湖北省武汉市江汉区青年路350号项目竞价招租

融通登录解锁（以下简称“招租人”）采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“【武汉市江汉区青年路***号项目】”线上竞价，现邀请合格的承租人前来报价。

*、项目基本情况

（*）项目名称：【武汉市江汉区青年路***号项目】

（*）项目内容

*.项目现状：详见附件*《项目计划招租表》。

*.项目情况如下：

*.*租赁范围示意图。（略）

*.*项目现状：

*.*.*该项目位于武汉市江汉区青年******于使用状态。

*.*.* 该项目系不动产产权所有人委托融通******运营管理，已办理不动产权证，证载用途为住宿餐饮用地/商业服务。本次招租涉及土地面积****.**平方米、建筑面积合计*****.**平方米，包含*栋建于****年的钢混结构房屋。如竞得后承租方因办理营业执照、许可证、资质证等原因需要项目权属证明的，出租人可根据承租方的申请提供不动产证复印件。租赁范围参考【租赁范围示意图】，并以现场实际情况为准。

*.*.*项目水、电情况：项目有水电供应，由原承租方******提前了解：项目变压器（电表）、水表情况以及供电负荷、自来水管径、水电接驳条件、收费标准等******负责与原承租方协商解决水电使用、改造（如需）、扩容（******费用，招租人提供必要配合。

*.*.*项目安全隐患问题及治理责任：

结构安全：房屋结构鉴定危险性等级A级房屋*栋，******位存在开裂、脱开的现象等问题。在后续装饰装修（如有）、日常使用过程中，承租方需按照结构鉴定报告意见及有资质的结构设计、施工单位******改造、使用和维护，并承担相关责任和费******上述义务导致的不利后果（包括但不限于项目房屋安全等级降低、装修或维修成本增******承担。

消防安全：项目无消防验收手续。后续由承租方根据实际使用业态完成改造并达到必要的安全生产条件。

******分隐患问题，相关情况及隐患治理责任以《租赁合同》及附件《隐患问题治理协议》（已在中国融通电子商务平台与本竞价招租文件同步公示）的约定为准。

在后续装饰装修（如有）、日常使用过程中，承租方需按照结构鉴定报告意见及有资质的结构设计、施工单位******改造、使用和维护，并承担相关责任和费******上述义务导致的不利后果（包括但不限于项目房屋安全等级降低、装修或维修成本增******承担。

由承租方负责治理的消防隐患问题由承租方根据实际使用业态完成改造并达到必要的安全生产条件。承租方应根******办理建设工程消防验收手续（如需）。实际用途为公众聚集场所******办理公众聚集场所投入使用、营业前的消防安全检查******改造（如有）形成的消防设施归属招租人所有，承租方后期不得擅自拆除且不得要求招租人补偿或******改造、办理相关合法性手续******承担。

*.******及配套等业态******政法规或军队明令禁止的业态或负面清单业态）。

*.装修管理要求：

*.*竞得******加建或扩建。竞******装修改造，应将书面装修改造方案报招租人审核，经招租人书面同意并且支付装******，否则视为竞得人违约，招租人有权立即解除合同，并要求竞得人承担相应违约责任。

*.*承******装修改造，则需在缴纳首期费用时按项目首年含税年租金标准的**%[注：取整至百位]向招租人支付装修保证金。由于承租方装修导致租赁房屋出现重大安全隐患或招租人遭受损失的************装修保证金。承租人不存在上述情形的，在装修完成并由招租人验收确认后，该笔装修保证金无息原路退回（如有）。

*.*如项目承******装修的需求，项目竞得后由承租方出具书面申请，并经招租人同意后，可不缴纳装修保证金。

（*）项目的交接要求

*.招租人按腾退后现状交付，除本竞价招租文件、《隐患问题治理协议》约定由招租人整改的内容（如有）外，******整改至符合经营业态条件后，方可投入使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关手续。

*.项目遵循先付费后使用的原则，招租人应在收到竞得人按照本竞价招租文件及《租赁合同》的约定全额支付的租赁保证金、首期租金及装修保******交付租赁房地产义务。项目交付日及租金起计日暂定为****年*月上旬。

*.项目交接：项目按腾退后现状交付，竞得人不得以任何理由拒绝接收租赁房地产，也不得拒绝支付租赁保证金、首期租金及装修******其他合同义务，否则招租人有权没收竞价保证金和租赁保证金。如因竞得人原因（如竞得人拒绝接收房地产、拒不缴纳租赁保证金、首期租金及装修保证金等）导致房地产未能按照租赁期限起计日交付的，视为招租人已按期交付，竞得人仍应承担支付租金义务。

*.******物业管理服务，竞得人应在同等市场条件下优先选用中融物业************。

（*）租赁期限：*年，含装修免租期*个月。

（*）现场******现场踏勘，招租人于【项目招租公示期间每周*（以具体安排时间为准）】组织集中踏勘（联系人：【吴先生***********】），其******组织现场踏勘。

*******项目踏勘，竞价人*经参与竞价，即视为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租赁资产的结构、权属情况等均认可。竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向招租人提出诉求。因建筑面积、规划条件、土地面积差异等影响竞价人经营造成******承担。

竞价人*经参与竞价，即视为承诺已了解并知悉租赁物及附属设施设备（如有）的数量、面积、质量、规划、构成、土地现状、土地性质、权证情况、用途、诉讼情况、遗******情况，竞价人在参与竞价前应实地踏勘租赁物，对其建筑性质、建******位置和层次、实用性能和适用性、可利用空间******分、公用设施以及有关租赁物之所有资******认真研究，确认其符合竞价人的租赁目的和使用条件，且竞价人接受租赁物及附属设施设备现状等各项条件。竞得人不得以未落实上述踏勘内容或不符合其租赁目的等为由主张减免义务或向招租人主张任何形式的违约责任。

*.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防系统现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞价人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成******承担。

*.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。

（*）成交方式：

*.以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【*%】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。

特别说明：在竞价结果公示期内，如项目原承租方（现承租人）接受******使优先承租权。若项目原承******使优先承租权，则招租人有权取消竞得人的竞得资格。竞价人参与竞价即视为知晓上述情况并不持异议，且不得以该等事项要求招租人承担任何形式的违约责任。

*.竞价人出价须高于底价，方视为竞价有效。

（*）承租方式：【整体出租】，竞价人不得破坏房屋现有结构和主要功能。

（*）付款周期：租金按【季度】支付，租赁保证金为首年含税租金的**%。

（*）特别说明：

*.未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除项目内的任何房屋。

*.竞价人在提交报名材料时需承诺竞得项目后，在本项目投资装修标准不得低于****元/平方米（按租赁物建筑面积计算），竞得人须在项目装修完工后*个月内将投入证明材料提交至招租人备案。若竞得人投入标准低于上述标准，或招租人认定竞得人所提供的证明材料不足以证明其投入标准达到上述标准的，则视为竞得人严重违约，招租人有权依据《房地产租赁合同》第**条第*款“乙方严重违约的，甲方有权单方面解除合同，履约保证金不予退还，乙方应向甲方赔偿相当于租金总金额**%的违约金，不足弥******赔偿”的规定追究竞得人违约责任。

*.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换************分之权益于第*方。若确需转租，则要求第*方满足竞价招租文件第******要求、同意接受项目基本情况，并提供证明材料，竞得******为承担连带责任。经招租人审核确认并书面同意转租后，竞得人须将转租协议复印件提交招租人。

*.竞价文件后附《租赁合同》和《隐患问题治理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照******签署，*旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。

*.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队*及应急物资配备情况、员工*级安全教育等资料（若报名时******提交书面承诺，承诺竞得后*日内向招租人提供上述资料，竞得后*日内未及时提供的，招租人有权取消其竞得资格）。

******办理营业执照************门要求的所有必要的执照、批准或许可（如有规定），因无法办理上述执照、批准或许可产生的*切不利******承担。

*、资格条件

（*）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体法人，且应是在中国大*境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。

（*）截止报名资料提交之日******至少有*个在营同类业态项目。实际运营的标准为由竞价人提供证明资料，经招租人审核认可的。

******实缴资本不得低于****元（需在报名资料中递交实缴的相关证明供招租人审核）。

（*）截止报名资料******注册时长不低于*年。

（*）自然人、个体工商户、联合体均不具备此次竞价资格。

（*）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https:///)******人、重大税收违法案件当事人名单、******为记录名单中被禁止参加*-*******罚期限尚未届满的）。

（*）竞价人报名时须提供竞价招租文件第*******材料以及资质条件中要求的资质材料。

（*）竞价人存在参******竞标项目中标后******为或者竞价人******黑名单内，竞价人的报名不予通过。

（*）报名材料均需加盖竞价人公章。

（*）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

（**）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

（**）本次竞价前已承租招租人项目的承租方，如存在欠付租金、******为的，不具备本次竞价资格，不得参与本项目竞价招租。

（**）竞******政法规及军队其他规定所规定的不符合承租方要求的情形。

（**）资质审核要件为第*章《资质审核文件》。

*、招租文件的获取

通过中国融通电子商务平台(https://******上传资质文件、缴纳保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：（***-***-****）。

*、资质文件提交及报名

本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（https://******）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。

竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。（温馨提示：考虑资质文件审核时间，且可******，请竞价人提前与招租人沟通准备，并最迟在报名截止時間前**小时提交报名材料。）

*、竞价方式及时间

（*）竞价开始时间及常规竞价截止時間：详见中国融通电子商务平台(https://******。

（*）方式：线上公开竞价。

*、公告发布媒介

本次公告同时在【“融e租”小程序】、【中国融通电子商务平台（https://******）】、【采购与招标网https://******】，“【融通地产湖北】”微信公******关注了解。

*、重要提示

******联系踏勘，*旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质******情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议******测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，招租人将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

（*）竞得人须在项目竞得结果公示结束后*日内向招租人支付租赁保证金（竞得价****%***%）、首期租金（竞得价****%***%）及装修保证金（如需装修，缴纳标准为竞得价****%***%，取整至百位），并按照招租文件中的合同示范文本（除本招租文件有明确说明******任何修改）与招租人签订合同（按照流程，应由竞得人先签署，招租人取得竞得人草签的合同后，通过“上上签”电子签约系统bestsi******双方签署；双方明确，《租赁合同》最终以双方在“上上签”电子签约系统完成签约的电子合同为准，其他形式签订的合同仅作为草签合同）。首期租金、租赁保证金及支付后，招租人负责开具租金发票及租赁保证金、装修保证金收据。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金、首期租金和装修保证金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。

（*）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的******放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后*个工作日内无息原路退回。

（*）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的*个工作日内无息原路退回。

（*）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳租赁保证金和首期租金后，*个工作日内无息原路退回。

（*）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。

（*）竞得******加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人******，否则视为承租方违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租方做相应赔偿。

（*）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。

（*）竞得人缴纳完租赁保证金、首期租金及装修保证金后************背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。

（*）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

（**）竞价人在竞价报名资料审******报名所需资料纸质版在报名截止******，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件*致，如未能及时提交或资料不*致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址******区中山路***号小东门中国融通大厦*层】，联系人：【雷登录解锁】，电话:【登录解锁】。

*、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。

招租方：【融通登录解锁】

招租联系：【吴女士】 电话：【***********】

踏勘联系：【吴先生】 电话：【***********】

纪检监督：【卫女士】 电话：【登录解锁】

邮箱:【rtdch***************n.com】

注：工作日*：**-**：**，**：**-**：**电话咨询。