中山南头投资经营有限公司关于南头镇部分文体资源场所租赁权的公告(第二次)

竞价公告

中山登录解锁将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为******置竞价网络平台（网址：http://************竞价，现公告如下:

注：此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞价标的：位******分文体资源管理租赁权，详情见下表：

注：此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作，实际租期为*年，以此为准。

*、竞价时间：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）

*、起拍价及增幅：详见竞价标的表格，起拍价（租金）含税。加价幅度不低于人民币*****元/年。

******置：

A.项目竞价前淘宝系统将冻结竞买方支付宝账户内的资金作为应缴的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的竞价保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

B.竞得方原冻结的竞价保证金在交割完成后转入中山登录解锁账户，竞价保证金转为租赁保证金（租赁保证金约为最终成交价的*个月租金，******分竞得方应于竞价成功之日后*个工作日内向中山登录解锁账户补缴），竞得方须于竞价成功之日起*个工作日内凭成交确认书及身份证到中山登录解锁签订租赁合同，因竞价成交者原因逾期不签订租赁合同，则视为放弃租赁，中山登录解锁有权没收其竞价保证金。

C.竞买方参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买方根据自身情******，支付帮助：http://******

*、竞买方应具备条件：具备购******为能力的自然人， 中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人或其他组织，竞得方须守法经营。不接受与我司签约后中途退租的客户（含其合作人、实际控制人等）、经常欠租的客户及征信有不良记录者报名。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起接受咨询至****年*月**日******标的展示预约看样，有意者请联系项目负责人。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买方出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

A.标的物以现状为准，中山登录解锁不承担本标的物的瑕疵担保责任******为，竞买方*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

B.参与竞价的竞买方必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

C.因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、佣金、风险和损失。

D.竞买方在参与竞价前请务必再仔细阅读竞价公告、竞价须知等相关文件，也可以向中山登录解锁了解或查阅，*经报名即视同完全了解项目的情况并认同相应的交易条件。

E.竞得方应充分了解该物业的现状，在使用物业时所产生的费用（水电费、物业管理费、装修（包括依规完善消防、水、电等设施）、维修、补漏、清理等）自理。如须负担因消防设施老化而造成的消防水损耗等费用。

******分标的不能按时交付，租金计算按物业实际交付，并按评估租金比例计算。

G.竞得方与中山登录解锁签订租赁合同，并按合同要求使用物业，严格遵守合同约定。（详见以下合同条款）

******分文体资源场所租赁合同（模板）

经公开拍卖******分文体资源场所租赁权，现根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,就租赁有关事项，达成以下协议：

第*条 租赁标的及用途
    *、甲方******、水上公园（篮球场、功******小学文体综合楼（******小学游泳场，总建筑面积约****平方米，土地约****平方米，按现状出租给乙方做文体场所使用。甲方已向乙方充分展示租赁标的现状，乙方对租赁标的现状无异议。

*、乙方保证在租赁期内未征得甲方的书面同意不得擅自改变租赁标的的用途。非经甲方书面同意不得转租、分租、转借租赁标的或与他人互换使用租赁标的。若乙方擅自改变用途或转租、分租、转借、互换，甲方有权立即解除合同，追究乙方违约责任，乙方已缴纳的租赁保证金不予退还，且甲方有******损失。

第*条 租赁期限

租赁期为*年，从****年 月 日起至****年 月 日止。

第*条  租赁保证金、租金及交纳期限

*、本合同签订前，乙方向甲方缴纳   元租赁保证金（大写：   元整）。合同期******为的，甲方*次性无息退还给乙方。

如乙方将租赁标的用作经营办理营业执照，乙方需在本合同终止前注销营业执照或变更营业执照地址******关证明向甲方申请无息返还上述租赁保证金。否则，甲方有权暂不予返还租赁保证金，直至乙方完成营业执照注销或注册地址******合甲方办理营业执照注销或地址******产生任何费用或损失的，乙方应当全额承担。

如乙方在租赁期限未满时单方面退租，甲方有权单方解除合同，并没收乙方已缴纳的租赁保证金作为违约金，不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。

*、租金按   元/年（含税）。每期租金每年度*缴，乙方应于每期租金开始计算之日前**日内向甲方支付当期租金。乙方逾期支付租金的，每逾期*日，应按逾期租金金额的*.*%向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过**日的，甲方有权督促乙方付款，逾期支付租金超过**日的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金作为乙方违约的违约金，且不承担违约责任。

*、乙******转账方式支付当期租金至甲方指定账户。

户名：中山登录解锁

账号：*******************

************

   第*条 租赁标的的交付、返还
    *、交付: 自承租之日起，甲方按租赁标的现状将使用权交给乙方，租赁期间涉及租******小学******外）的商铺水电费、物业管理费、车位费、装修相关费用及水电、清理、消防、墙体、排水等维修维护费用均由乙******与相关收费主体签署缴费协议，按时足额缴纳前述费用，若乙方逾期缴费导致甲方被追索的，甲方有权向乙方全额追偿。
    *、返还:租赁期满或合同解除以后,乙方应于租赁期满之日或合同解除之日******租赁标的交接，返还该租赁标的及其附属设施,双方结清各自应承担的费用。若因乙方违约导致本合同解除或终止，或因乙方提前终止本合同的，乙方在使用期间新建及加建的建（构）筑物及固定物无偿归甲方所有，剩余可拆卸、搬运的物件归乙方所有。******分时，必须保证整个租赁标的内设施完整性，************破坏；如乙方拆除时造成租赁标******分损坏的，乙方需承担全额修复责任，甲方有权直接从租赁保证金中扣除相******分有权向乙方追偿。返还后对该租赁标的内乙方未经甲方同意遗留************置并不予赔偿乙方任何损失。

第*条  租赁标的使用及维修养护责任
    *、自承租之日起，甲方按租赁标的现状将使用权交给乙方，乙方应合理使用并爱护租赁标的及附属设施。租赁期间，租赁标的出现破损，包括但不限于：墙体抹灰掉落、墙体开裂、墙体楼板漏水等情况，均由乙方负责修复并承担修复费用，甲方不负责。租赁期间涉及的水电、消防、排水等相关费用均由乙方承担。如因乙方使用不当或维修不及时导致租赁标的损坏扩大或造成第*方损失******责任。如乙方未在甲方要求的期限内完成修复的，甲方可代******费用由乙方承担，甲方有权直接从租赁保证金中扣******分有权向乙方追偿。

*、对乙方装修、改善或增设的其他物甲方不承担维修义务。

*、乙方不得随意损坏租赁标的设施,不得改变租赁标的建筑结构或加建临时建筑，如需******结构或设置对租赁标的结构影响的设备,需先征得甲方的书面同意,费用由乙方自理。乙方的装修方案必须征******。退租时，除甲方书面同意无需恢复外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用，恢复费用金额以甲方委托的具备相应资质的第*方机构出具的核算结果为准。

第*条 乙方安全使用标的经营的责任

*、乙方不得使用租赁标的从事违法犯罪活动。

*、乙方经营的项目应征得甲方同意，乙方从事经营活动必须依法办理相关的营业执照、生产许可等相关证照，且必须符合消防、环保******门的要求，禁止存在含废气、废水的生产工艺，不得存放危险化学物，须做好防火、防盗、卫生、防疫等安全工作。如因乙方经营项目不符******罚或产生其他损失的，乙方应全额赔偿。

*、乙方使用期间必须加强******承担消防责任，按照国家规定办理消防证照。因乙方原因发生消防安全事故造成甲方或第*方损失的，乙方应当承担赔偿责任。

*、乙方因经营所产生的工人工资、社会保险等相关责任均由乙方承担，因此造成甲方损失的，乙方应当承担双倍赔偿责任。

*、在租赁标的租赁期间,因乙方经营使用所产生的水、电费、消防费用、卫生费等相关费用******与相关单位清缴。

*、租赁期间所发生的猝死、高空及第*者等*切安全事故及法律责任均由乙方负责，与甲方无关。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。

*、甲方有权在提前**小时书面通知乙方的情况下，进入租赁标的对资产状况、使用合************检查，乙方不得予以阻挠。

第*条 租赁标的转租

*、租赁期间，经甲方书面同意，乙方************转租，转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，且转租用途不得违反本合同约定的租赁用途，次承租人需严格遵守本合同约定的公益配合、安全管******义务。

******分租赁标的转租的，应当将次承租人的身份证明、转租合同*份交甲方备案。

******分租赁标的转租的，乙方仍应当按照本合同的******责任。次承租人在使用租赁标的的过程中造成甲方财产损失的，乙方应当与次承租人共同向甲方承担赔偿责任。

第*条 公益事项配合

结合******门需求，乙方需无条件配合以下公益事******************竖牌公示：

*、免费为全镇中小学提供游泳场地，时间为每年的法定上课期间，每天上午*:**-**:**，下午**:**-**:**；

*、为全镇中小学规划*条专用的教学泳道，确保学生上课时不受外来泳客的干扰。乙方需配备专业师资******小学开展相关教学活动，并将所配备人******小学备案；

*、乙方面向全镇中小学生提供游泳以及培训优惠活动，凡提供南头镇中小学学生证明，前来报名参加游泳培训或前来游泳的学生，*律按照对外公布的市场价半价收费；南头镇初中学生中考游泳项目模拟考试及正式考试免收场地租******门组织中小学生游泳赛事免收场地租赁费；

*、每年*月*日全******免费对外开放，同时每星期*早上*:**至******也免费对群众开放；

******每年免费提供篮球场地供镇篮球联赛恶劣天气情况下使用*个月时间，羽毛球场地每年免******小学文体综合楼*楼每年提供不超过**天供各镇属单位使用，但需提前*天向我司报备，再由我司统*通知乙方；

*、******内现有大型体育器材（包括*人飞艇赛事救生衣、浮圈、浮排等，镇篮球联赛广告架、记分牌、计时器等）的安放事宜；

*、根据省特级文化站、市文化强镇的要求，以及我镇的实际工作需要，乙方需协助做好文体广场各场室统计、布置（需统*标识、氛围布置、服务内容对外公示）等相关迎检工作；

*、乙方须配合南头镇******小学游泳池开展游泳技能训练，免费提供场地（不多于*条泳道），时间为每周*至*：**:**-**:**；  
    第*条  合同解除
    *、经甲乙双方协商*致,可以解除合同。
    *、乙方有下列情形之*,甲方有权单方解除合同并收回该租赁标的，并要求乙方承担甲方损失的赔偿责任: 

A.未经甲方书面同意，擅自将承租的标的分租、转租的;

B.擅自将承租的标的转让给第*人的;

C.未经甲方书面同******装修的；

D.故意损坏承租标的、擅自拆改承租标的结构或改变标的用途的;

E.逾期支付租金、水电费等费用超过**天的；

F******违法犯罪活动的;

G.乙方在标的用地范围内违建的；

H.未按合同约定用途使用标的的。

******使单方解除权的，应当向乙方发出书面解除通知，本合同自解除通知到达乙方之日起解除。 

*、合同期间，政府征收租赁标的的，本合同解除，双方互不承担违约责任。政府******归甲方所有。但政府在征收过程中明确对乙方的补偿归乙方所有。

*、若遇到政府或规划、城建等公共需要拆迁或安排作他用，需要在合约期内征用该租赁标的时，本合同解除，双方互不承担违约责任。甲方提前两个月通知乙方，乙方需无条件按时将场地退还甲方，甲方不作任何赔偿且不承担任何责任，已收取的未到期租金甲方不予退还，乙方不得就装修损失、经营损失、搬迁损失等向甲方主张任何权利，乙方因征用可能从政府获得的补偿与甲方无关，甲方无协助义务，除政府在征用过程中明确对乙方的补偿归乙方所有外，甲方不作任何赔偿且不承担任何责任。

第*条  违约责任

*、租赁期内，任何*方因自身原因提出解除合同的，应当提前**天向对方书面提出。乙方提出终止合同的，租赁保证金不予退还。甲方因自身原因提出解除合同的，应当向乙方支付与租赁保证金等额的违约金。未按照上述期限提出，增加支付对方*个月租金作为违约金。

*、在合同解除或者是合同期满之日起*日内，乙方必须清场完毕并将标的返还给甲方，逾期返还的，乙方需按本合同约定的租金标准的两倍向甲方支付逾期返还期间的占用费，同时甲方有权单方******将标的内的物品搬离标的，且不负赔偿责任，但因甲方故意或重大过失造成的直接损失除******费用由乙方承担，甲方有权从租赁保证金中优先扣除。

*、因乙方存在本合同第*条第*款约定的违约情形，或违反本合同其他约定导致合同解除的，租赁保证金作为违约金归甲方所有，不予退回。

第**条  免责条款

*、 因发生严重自然灾害、战争或其他法定不可抗力事******的，双方互不承担违约责任。但*方受不可抗力事件影响，须在不可抗力发生后*日内书面通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。

*、如遇国家政策************的，双方互不承担违约责任。

第**条  争议解决

************合同过程中，如有未尽事宜及双方出现争议，应本着友好协商的原则解决，无法解决时，可向租赁标的所在地******提起诉讼解决，并且由违约方承担对方因诉讼产生的诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等费用损失。

第**条  其他约定

本合同自双方签字盖章后生效。合同*式*份，甲方执两份，乙方执*份，均具同等法律效力。本协议其它未尽******协商并签订补充协议；任何经双方确认并签署的补充协议均******分，与本协议具有同等法律效力。  

*、联系方式

梁小姐：****-********、***********；

吴先生：****-********、***********。

（咨询时间：周*到周*，上午*:**-**:**，下午*:**-*:**）

中山登录解锁

****年*月**日