合巢产业新城综合楼租赁出让公告

合巢产业新城综合楼租赁公告

 

 

图*：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

图*：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

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附件：

房屋租赁合同

 

甲方（出租方）：安徽巢湖经济开发区东鑫产业投资发展******

统*社会信用代码：   ********MA*N*AA**L 

地址****** 安徽巢湖经济开发区龙泉路*号

法定代表人：   曹芊   联系电话： ****-******** 

乙方（承租方）：                              

统*社会信用代码：                              

地址******                              

法定代表人：                联系电话：                

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用的基础上，经双方协商*致，就乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

*、租赁房屋的基本情况

*.该房屋坐落在                          。  

*.甲方同意将开发区          租赁给乙方，房屋建筑面积     平方米，乙方租赁房屋用途为        。在租赁期限内，未征得甲方书面同意，不得擅自改变上述约定的使用用途。   

*.甲方提供房屋基本用电负荷和******房不得报装使用天然气。乙方经现场踏勘，认可房屋现状可保证乙方正常生产经营。

*、租赁期限

*.租赁日期自    年    月    日起至    年    月     日止，租期       。

*.乙方须符合国家、省、市、县（区）规定的环保要求。

*.租赁期间，甲方若出售该房屋，须提前*个月通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。

*.租赁期满，如乙方要求续租的，则必须在租赁期满前，提前*个月向甲方提出书面申请，经甲方同意，乙方在同等条件下享有优先承租权，并重新签订租赁合同。乙方未按上述约定提出书面续租申请的，应在租赁期满后**日内将房屋交还甲方，乙方按此期限交还房屋的，甲方不收取乙方租赁期外房屋占有使用费；若乙方于租赁期满之日起**日至**日内交还房屋的，乙方按照当期日租金标准，承担租赁期满次日起至实际交还房屋之日的房屋占用使用费；若乙方于租赁期满之日起超过**日仍未交还房屋的，乙方应按照当期日租金双倍标准，承担租赁期满次日起至实际交还房屋之日止的房屋占用使用费，且甲方有权利强制清场，由此引发的责任及产生的相关费用由乙方承担。

*、租金、物业费及保证金

*.租赁期间，租金为人民币    元/平方米/月（大写），￥：    元/平方米/月（小写）；月租金为人民币    （大写），¥￥：    （小写）；年租金为人民币      （大写），¥￥：      （小写）。

*.租赁期间，物业费为人民币    元/平方米/月（大写），￥：    元/平方米/月（小写）；月物业费为人民币    （大写），￥：    （小写）；年物业费为人民币      （大写），￥：      （小写）。

*.租金和物业费支付方式：每    为*个支付周期，先付后用，在每支付周期最后**日前向甲方预缴下周期租金和物业费。

*.本合同签订之日起 ** 日内，乙方应向甲方支付     年  月  日至     年  月  日共计    个月的房屋租金计人民币     （大写），￥：      （小写）（含税价）；乙方应向甲方支付房屋租赁保证金（保证金为*个月租金）计人民币     （大写），￥：      （小写）。该保证金不足以弥补甲方******赔付。甲方收到租金*个工作日内，向乙方出具租赁增值税专用发票。

*.本合同签订之日起 ** 日内，乙方应向甲方支付     年  月  日至     年  月  日共计    个月的房屋物业费计人民币     （大写），￥：      （小写）（含税价）。甲方收到物业费*个工作日内，向乙方出具物业费增值税专用发票。

*.乙方在签订本协议前已知晓物业服务机构的收费标准，双方明确乙方按本协议的约定以产业园区物业服务机构的收费标准向甲方支付物业费，物业费起算时间以物业服务机构正式入场据实结算，收费标准以甲方统*的物业费标准结算。乙方在租赁期******门管理，否******为，甲方有权解除合同。

*.甲方指定收款账户：

户名：安徽登录解锁

************

账号：***************

特殊约定：如安徽巢湖经济开发区有关政策调整租金，乙方承诺按照政策要求配合甲方调整租金，以甲方的书面通知为准。

*.乙方缴纳给甲方的租金等费用，甲方应及时提供足额收据或发票于乙方。

*、租赁期间的费用承担

*.租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、电话及其他网络通讯等费用均由乙方承担，对于水电等没有独立开户的租赁物业由甲方代收相关费用，乙方交纳甲方代收水电费的时间以甲方交费通知单所列时间为准。同时乙方承担该租赁房屋应分摊的水、电损耗费和维护费等。甲方向没有独立开户水电等的租赁物业出具收款收据。

*.上述属乙方应承担的费用，乙方应在相关单位规定的期限内及时交付，逾期甲方有义务协助相关单位向乙方收取本金及滞纳金，并及时交付给相关单位。

*、租赁期间的房屋装饰、修缮

*.租赁期间，乙方不得改变房屋原有消防设施*******次装修，需改变消防设施及功能的，须事先征******门的书面同意。

*.租赁期间，乙方可以在不破坏房屋主体结构，不改变房屋原使用功能的原则下，根据自身使用需******装修、装饰或者增设简易附属设施，但应事先征得甲方的书面同意******门报批的，则******门批准后，方可实施。本合同终止时，乙方须按装修装饰的现状交还房屋；对乙方装******分或拆除后影响******分，乙方均不得拆除，甲方也不就此作任何补偿。

*.租赁期限内，房屋及其附属设施损坏或发生故障的（不论何种原因造成的******于质保期内的由甲方负责维修，质保期外的由乙方负责维修或赔偿损失，若乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙******分甲方统*维护。

*.租赁期间，乙方在装饰、装修，以及在该房屋生产经营过程中，须严格遵守国家、省、市、区（县）各项安全******。在此期间所有的安全责任由乙方承担。

*.租赁期间，防火安全、门前*包、综合治理及安全、保卫等工作，******************责任和服从甲方统*管理。

*、特别约定 

乙方有下列情形之*的，甲方可以解除本合同，收回房屋：

*.在租赁期限内，乙方对外转租，应取得甲方同意，******分或整体转租该房屋、转让该房屋承租权或以联营等方式实际转让承租权的，甲方有权单方解除合同，合同自甲方告知函送达乙方之日起解除。同时合同期间租金立即调整为应******，乙方应立即补缴合同签订日至合同解除日的租金，并按此标准支付合同解除后至房屋返还前期间的占用使用费。

*.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

*.若承租方未能按照本合同约定及时足额交纳房租，则视同乙方构成根本违约，甲方可以随时解除合同，并要求乙方赔偿所有损失。

*.如合同到期后或乙方违约致使甲方宣布解除本合同，承租******物件，将房屋清扫干净，并确保房屋及附属设施符合正常使用状态，交还给出租方。搬迁后*日内房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由此造成的所有损失均由承租方承担。

*.承租******非法活动，损害公共利益的，甲方可以随时解除合同，并要求乙方赔偿所有损失。

*.未经甲方书面同意，擅自装修或改变房屋承重结构的，甲方可以随时解除合同，并要求乙方赔偿所有损失。

*.乙方擅自改变本合同约定的租赁用途，甲方可以随时解除合同，并要求乙方赔偿所有损失。

*.乙方利用承租房屋存放危险物品，甲方可以随时解除合同，并要求乙方赔偿所有损失。

甲方依据以上约定解除合同的，合同自甲方解除合同的通知书到达乙方时解除，甲方有权依法收回房屋，没收保证金、剩余租金（如有）不予退******理。乙方须在甲方指定的期限内搬出租赁房屋。如乙方逾期不搬迁，甲方有权实施停水、停电、换锁等必要的措施促使乙方尽快搬迁，若由此导致乙******承担，与甲方无关，由此而造成甲方其他损失的，乙方应予以赔偿。

*、变更和解除本合同的条件 

在租赁期限内，有下列情况之*的，可变更或解除本合同。 

*.甲、乙双方协商*致，同意甲方提前收************房屋的。

*.在租赁期限内，如遇国家和地方政策调整或其他不可抗力影响，甲方确需收回房屋，提前*个月书面通知乙方，经甲乙双方协商*致可以解除合同。

******门对乙方提出的安全整改措施，乙方不积极落实整改的或整改不到位的，甲方可变更或解除合同。

*.乙方违反本协议第**条责任约定的，甲方可变更或解除合同。

*.乙方在租赁期间发生安全生产事故的，甲方可变更或解除合同。

*、乙方的责任 

*.租赁期间，乙方应保证用水、用电、消防、生产、员工生活等涉及所有方面的安全，因安全隐患及安全事故造成甲方或第*方损失的，应由乙方******的法律责任。

*.租赁期间，在征得甲方的书面同意后，乙方所有装修本着“安全第*、不损结构”************调整，简装后的所有图******。租赁期满或者合同解除、合同终止等任何情形发生，乙方所有装修均视为乙方放******置，与乙方无关。

*.租赁期间，乙方不得擅自退房，除双方协商*致可解除合同，否则乙方应支付甲方当期月租金标准*个月的租金作为违约金。

*.若乙方按期搬出的，甲方在乙方按期搬出后**日内将房租保证金扣除欠缴租金、违约金、水电费、赔偿金、物业费等相关费用后无******分乙方应在**日之内补缴。

*.租赁期间，乙方应当按时支付租金、物业费（如甲方直接收取）、甲方代收的水电费，乙方逾期支付或经甲方多次催收未果的，甲方有权要求乙方******************公布的*年期贷款市场报价利率的*倍为违约金计算标准，向甲方支付逾期支付违约金；非因乙方原因导致租赁房屋无法正常使用、甲方未保障乙方优先购买权等情形除外。

*、不可抗力因素

*.不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况、国家政策等。

*.因不可抗力导致甲乙************本合同约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任，租金按照实际租赁期限结算，不足整月的按天数计算。

*、其他约定事项及通知

*.租赁期间，乙方须严格遵守国家产业政策和环保规定，在租赁房屋内依法组织经营活动，恪守国家、省、市、县法律法规和开发区管理制度，照章纳税，按期交付各项费用。

*.乙方因自身项目终止导致房屋租赁合同终止的，甲方为乙方******分由乙方承担，赔偿甲方由此造成的损失。

*.乙方在租赁期间应做好安全、消防等方面的工作。在装饰、装修期间，以及在该房屋生产经营过程中，须严格遵守国家、省、市、开发区各项安全生产规定。在租赁期间所有的安全责任由乙方承担。

*.甲方有权免费使用乙方所租房屋屋顶建设太阳能光伏、空中绿地等节能环保设施以及塔顶基站等公共设施，乙方应积极配合妥善维护，服从开发区统*管理。

*.租赁期间，如企业名称变更，可由甲乙双方签字盖章确认，原租赁合同******到合同期满。

*.******本合同中产生纠纷无法协商*致解决的，则违约方应承担守约方为维护自身权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等费用。

*.依照本协议要求任何*方发出的通知或其他联系应以中文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件或以公认的快递服务或图文传真发送到另*方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：

（*）专人递交的通知在专人交到之日视为送达；

（*）以挂号信件或快递服务发送的通知在发送后的第*个工作日视为送达；

（*）以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第*个工作日视为送达；

乙方确认乙方的送达地址******                                。

**、关于安全生产责任的约定

*.乙方进场前******安全检查和确定，如认为房屋无法满足安全生产要求，应以书面形式向甲方提出异议和整改建议并提供相关证明材料。乙方未在进场前向甲方提出异议和整改建议的，视为确认所租赁房屋的安全条件符合乙方生产、经营要求。

*.乙方应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国特种设备安全法》等各项安全生产法律法规，并满足国家标准、******业标准、规范性文件的要求，具备安全生产条件和相应资质，切实做好安全生产工作；具备安全生产条件及消防安全所必需的资金投入，并对由于安全生产及消防安全所必需的资金投入不足导致的后果承担责任。

*.乙方在生产经营过程中不得私自动用、装卸甲方房屋的原有设施，不得随意改变租赁房屋的性质。

*.乙方在生产经营过程中，应确保租赁房屋的安全条件，定期开展安全生产各项检查，落实事故隐患排查治理工作，持续改进安全生产工作；落实安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防工作机******经常性维护、保养，并定期检测、保证正常运转；定期开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患。

*.乙******门及甲方的安全检查，对提出的问题（事故隐患）******整改，并形成材料报甲方备案；服从甲方对其安全生产及消防安全工作的管理和协调，配合甲方的安全生产与消防安全监督检查。

*.乙方应依法对所有从业人员******教育培训和安全管理，制定并落实各项安全生产规章制度和操作规程，及时纠正******为”，杜绝生产安全事故的发生。

*.乙方建立并落实安全生产责任制，加强安全生产标准化建设，落实消防安全责任制，制定消防安全制度，乙方应明确其法定代表人及实际控制人为安全生产第*责任人，应严格遵守安全生产及消防安全法律法规，全面负责承租场所的安全生产及消防管理工作，乙方负责租赁房屋消防设施、设备、器材的检查、维护维修保养、更换。

*.乙方应加强公共安************合理公共区域的消防设施等的维修维护；乙方应加强公共安全设************公共区域如公共的疏散通道、安全出口、消防车通道、******协调、管理、维修维护，并对消防安全负责。

*.在雨雪等灾害天气期间或之后，乙方应采取及时有效的降低风险事故的应对措施（如积雪消除等）。

**.在租赁期间内乙方发生事故的，应及时启动事故应急救援******门报告，并立即向甲方通报。

**.乙方应如******门报告其生产的火灾危险性类别、主要工艺环节和储存物品的名称、火灾危险性类别、数量等信息，同时抄报甲方。

**.不得在所承租房屋内设置员工宿舍；作业场所和通道必须保持畅通，并按规定设置照明和疏散标志，不得堵塞、封闭、占用消防通道、疏散通道和安全出口。

**.消防设施、器材，应当由专人管理，负责检查、维修、保养和更换，保证完好有效，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用。消防设施因改造或检修需要停用时，乙方应当采取相应的应对措******公告；按照国家规定，为职工配备符合工作需要和安全要求的防护用品。

**.乙方应当建立用火安全管理制度，对使用明火实施严格的消防安全管理，不得在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火；不得违法生产、储存易燃易爆危险品；定期监测生产环境中的有毒、有害物质，超过国家标准的，要求限期采取治理措施以达到标准要求；在生******动火作业；租赁仓库内严禁使用明火；仓库以及周围**米内，严禁燃放烟花爆竹。

**.乙方应当建立用电安全管理制度，电器产品的安装、使用及其线路的敷设、维护保养、检测必须符合消防技术标准和管理规定；严禁在租******车、电驱动车辆充电。

**.采用新工艺、新技术、新材料、新设备，必须了解、掌握其安全技术特性，采取有效的安全防护措施******专门的安全生产教育与培训。不得使用国家明令淘汰、禁止使用的生产工艺和设备，不得违法制造、安装、改造和使用特种设备。

**.因乙方违反安全生产各项法律法规、标准、政策等规定或本协议约定，安全生产主体责任落实不到位，而导致生产安全事故发生的，乙方应******责任。

**.因乙方******门监督检查，或未及时整改相关事故隐患，由此导致生产安全事故发生的，由乙方承担责任。

**、其他条款 

*.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本******分，与本合同具有同等效力。

*.甲、乙双方在签署本合同******为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿******。 

*.******本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，向租赁房******起诉。

*.本合同自双方盖章之日起生效；*式*份，甲方执*份，乙方执*份，均具有同等效力。

 

 

甲方（签字/盖章）：                    乙方（签字/盖章）：    

时间：      年   月  日            时间：    年   月   日