(破)文昌市文琼兴发贸易有限公司绿岛文化园产权式酒店项目剩余不动产及土地使用权

标题: （破）文昌市******绿******项目剩余不动产及土地使用权

文昌市******破产清算案

竞拍公告

文昌市******管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：文昌市******管理人，监督单位：海南登录解锁，网址：https://******）就文昌市******（以******”）名下“绿岛******”项目扣除已网签备案的***套房产后的剩余不动产及其对应的土地使用******项******公开拍卖活动，现公告如下

*、重要提示

*.郑重申明：本次拍卖系******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*款的职责在京东******分债务人财产。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞******实地看样、调查拍卖标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.买受人在签订《竞买协议》后*个工作日内，******政机关申请办理转移登记手续。过户后，买受人应******办理规划、施工许******出资复工续建。特别明确，拍卖所得款不用于该在建工程的复工续建，买受人应额外承担项目后续******支出。由于******对享有商品房消费者特别优先权的购房人负有交房义务，买受人应按照批准的规划建设方案建设至竣工验收，按照不低于****元/平******装修至达到交付条件后，在动工复建后**个月内，向管理人指定的购房人交付已网签备案的***套房产。若因买受人原因未能在约定时间内动工复建或向购房人交付房屋，应视为买受人违约，管理人有权解除《竞买协议》，要求买受人返还拍卖标的，且拍卖款不予返还。

*.******门了解和咨询拍卖标的物过户要求及相关手续，了解拍卖标的物相关政策等具体情况。拍卖成交后，管理人将配合买受人办理拍卖标的物过户登记，因此产生的拍卖佣金、拍卖******由买受人承担，过户所涉及的各项税款（包括但不限于所得税、契税、印花税、交易手******门最终核定为准）依法由买卖双方各自承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的相关资料等仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核******、管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标******拍卖。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物及相关现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

（*）拍卖标的

******名下“绿岛******”项目扣除已网签备案的***套房产（已备案房产合计*****.*平方米）后的剩余不动产及其对应的土地使用权。

（*）土地使用证号

土地使用证号：文国用（****）第W*******号，面积****.**㎡，土地用途为商服用地。

（*）项目现状

该项目于****年*月开始动工建设，目前，项目主体结构完成，*-**层内墙******电梯已安装（安装时间较久需要重新测试），其余设施设备尚未安装。

（*）评估价

根据海南联合振华土地房******于****年*月**日出具的琼联振房评字[****]第*****号《房地产估价报告》，“绿******”项目****.**㎡土地和*****.**㎡在建工程评估总价**,***.***元，扣除掉***套已网签备案总房款****.********分价值为****.*****元。

（*）瑕疵披露

*.买受人在签订《竞买协议》后*******政机关申请办理转移登记手续。过******变更规划、施工许可证等手续，在签订《竞买协议》后*个月内动工复建，动工复建所产生的******承担。由于******对享有商品房消费者特别优先权的购房人负有交房义务，买受人应按照批准的规划建设方案建设至竣工验收，按照不低于****元/平******装修至达到交付条件后，在动工建设后**个月内向管理人指定的购房人交付已网签备案的***套房产。特别明确，拍卖所得款不用于该在建工程的复工续建，买受人应额外承担项目后续******支出。若因买受人原因未能在上述时间内动工复建或向购房人交付房屋，应视为买受人违约，管理人有权解除《竞买协议》，要求买受人返还拍卖标的，且竞拍款项不予返还。

*. 根据文昌市住房和城乡建设局于****年**月**日出具的《文昌市******名下未售房源明细表》，债务人取得可售未售的**套客房和位于“-*******分已被查封。

*******已将文国用(****)第W*******号土地使用权及其地上在建工程（即“绿岛******”项目）办理抵押登记，抵押权人******************。

（*）起拍价、保证金和增加幅度

起拍价：*****元，保证金：***.**元，增价幅度：***元及其整数倍。

******和管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：马登录解锁，咨询电话：无谛听******看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人

标的已知优先购买权人：******************（抵押权人）。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

本次竞买活动不接受以物抵债。

*、权属异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

（*）第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（*）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：文昌市******管理人；账号：******************************，注明“破产案号：（****）琼****破*号；款项性质：拍卖款”。）

（*）买受人未按期足额支付拍卖尾款的，视为买受人悔拍，原买受人交纳的保证金不予退还，管理人将以上*次拍卖起拍价在同*网络拍卖平台重新组织拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。同时，原买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖成交价款低于原拍************补足，原买受人需于重新拍卖结束后*日内向管理人指定账户支付相关款项，逾期未支付的，管理人有权采取******追偿。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到文昌市************（地址******滨海大道百方大厦B座*楼）签署《拍卖成交确认书》和《竞买协议》。

买受人在签订《竞买协议》后*******政机关申请办理转移登记手续，管理人将协助解除查封和抵押。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）按照法律规定由买卖双方各自承担。上述*切税、费的具体金额应当由竞买人在竞买前******门咨询。因相关税费清算、缴纳造成的过户时间办理迟延，管理人不承担责任。

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

*、动工复建和交房

*.买受人在签订《竞买协议》后*******政机关申请办理转移登记手续。过******变更规划、施工许可证等手续，应在签订《竞买协议》后*个月内动工复建，动工复建所产生******承担。

*.由于******对享有商品房消费者特别优先权的购房人负有交房义务，买受人应按照批准的规划建设方案建设至竣工验收，按照不低于****元/平******装修至达到入住条件后，在动工建设后**个月内向管理人指定的购房人交付已网签备案的***套房产。特别明确，拍卖所得款不用于该在建工程的复工续建，买受人应额外承担项目后续******支出。

*.若因买受人原因未能在上述时间内动工复建或向购房人交付房屋，应视为买受人违约，管理人有权解除《竞买协议》，要求买受人返还拍卖标的，且竞拍款项不予返还。

*、风险提示

（*）标物特殊情况说明：买受人应按照公告要求在签订《竞买协议》后完成过户、规划、施工许可证变更手续，在签订《竞买协议》后*个月内动工复建，并在动工复建**个月内竣工验收，向购房人交房，逾期向按照本公告第*条第*款承担违约责任。

（*）竞买人******为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理******为******竞买。

（*）竞买人竞价前应向资规、住建、工商、税务、外汇******门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞******依其现状******置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知******、管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支******限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买******充分准备。

**、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：登录解锁，联系地址******滨海大道百方大厦B座*楼

凡******为，可如实举报。

举报监督电话：****-********

京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址:

文昌市******管理人

*〇**年*月**日

原信息地址******