西安商贸旅游技师学院物业管理服务二次竞价项目采购公告-4

*、项目基本信息

*、框架协议项目名称:****西安市******物业管理服务封闭式

*、框架协议项目编号:KJXY-******-********-******

*、预算金额(元):******.**

*、采购需求:

(*) 服务名称： （*）持证公用设施设备维护服务岗人员要求

控制单价(元)： ****.** 数量： **

服务内容： 工程技术人员上岗前必须持有相关水、暖、电等相关职业资格上岗证。如：特种作业操作证（高压电工作业）、特种作业操作证（低压电工作业）、特种设备作业人员证（锅炉）、电梯安全管理员证、电工证等。

(*) 服务名称： （*）会议服务岗位人员要求

控制单价(元)： ****.** 数量： **

服务内容： 女性，大专及以上学历，**岁以******为举止大方； 有亲和力，普通话标准，较强的服务意识质，性格开朗外向； 了解客户服务工作程序、要求及礼仪规范，良好的职业素养； 掌握计算机office系统办公软件。

(*) 服务名称： （*）房屋维护服务岗人员要求

控制单价(元)： ****.** 数量： **

服务内容： 有楼宇工程管理经验和实际操作工作能力，有责任心，善于沟通，服从管理，具有良好的团队合作精神。 年龄：男性**岁以下 女性**岁以下。

(*) 服务名称： （*）房屋维护服务岗人员要求

控制单价(元)： ****.** 数量： **

服务内容： 有楼宇工程管理经验和实际操作工作能力，有责任心，善于沟通，服从管理，具有良好的团队合作精神。 年龄：男性**岁以下 女性**岁以下。

(*) 服务名称： （*）保洁服务岗人员要求

控制单价(元)： ****.** 数量： **

服务内容： 身体健康，能吃苦耐劳，精神面貌良好 年龄：男性**岁以下 女性**岁以下。

(*) 服务名称： （*）公用设施设备维护服务 注：电梯系统、锅炉设备等设施设备的安装改造维修应当由具备相应资质的供应商完成，如供应商自身不具备，可委托具有相应资质的单位完成。服务标准涉及的国家******国家最新标准。

数量： *

服务内容： *、设备机房 （*）设备机房门口有机房类别及安全标志。落实各类机房责任人、督查人，且设备系统图、应急预案流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等上墙文件或证书符合各设备机房国家标准规范要求，机房巡视及外来人员记录清晰完整，标识统*。 （*）设备机房门窗、锁具应当完好、有效。 （*）每半月至少开展*次清洁，整洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，******要求。 （*）按各设备机房国家标准规范规定维护/保管消防、通风、应急照明，防止小动物进入。 （*）安全防护用具配置齐全，检验合格。 （*）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。 *、给排水系统 （*）生活饮用水卫生符合《生活饮用水卫生标准》（GB****）的相关要求。 （*）*次供水卫生符合《*次供水设施卫生规范》（GB*****）的相关要求。 （*）设施设备******正常，无跑、冒、滴、漏现象。 （*）有水泵房、水箱间的，每日至少巡视*次。每年至少养护*次水泵。 （*）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。 （*）每季度至少开******疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。 *、电梯系统 ******平稳、无异响、平层、开关正常。每周至少开展*次电梯的安全状况检查。 （*）电梯准用证、年检合格证等证件齐全。相关证件、紧急救援电话和乘客注意事项置于轿厢醒目位置。 （*）每年至少开展*次对电梯的全面检测，并出具检测报告，核发电梯使用标志。 （*）电梯使用应当符合《特种设备使用管理规则》（TSG **）的有关要求。 （*）有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案，每年至少开展演练*次。电梯出现故障，物业服务人员*******理，维保专业人员*******理。 *、空调系统 （*******管理符合******管理标准》（GB*****）的相关要求。 （*）办公楼内温湿度、空气质量等符合《室内空气质量标准》（GB/T*****）的相关要求。 （*）定期维保并做好记录，******于良好状态。 ******前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、************期间每******情况巡查。 （*）每半年至少开展*次管道、阀门检查并除锈。 （*）每年至少开展*次系统整体性维修养护，检验*次压力容器、仪表及冷却塔噪声。 （*）每年至少开展******理机滤网等清洗消毒；每*年至少开展*次风管清洗消毒。 （*）每年至少开展*次分体式空调主机（含空调过滤网）和室外机清洁。每月至少开展*次挂机和室外支架稳固性巡查。 （*）制冷、供暖系统温度设定及启用时间符合节能要求。 （**）发现故障或损坏应当在**分钟内到场，紧急维修应当在**分钟内到达现场，在**小时内维修完毕。 *、消防系统 （*）消防设施的维护管理符合《建筑消防设施的维护管理》（GB*****）的相关要求。 （*）消防设备检测符合《建筑消防设施检测技术规程》（GA***或XF***）的相关要求。 （*）消防设施平面图、火警疏散示意图、防火分区图等按幢设置在楼层醒目位置。 （*）消防系统各设施设备使用说明清晰，宜图文结合。 （*）自动喷水灭火系统启动正常。 （*）消火栓箱、防火门、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急照明、******正常。 （*******良好，自动和手动报警设施启动正常。 （*）正压送******正常。 *、供配电系统 （*******值班监控制度。 （*）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控******位监测。 （*）公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。 ******位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。 （*）发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做******理工作。 （*）******************门联系，并向采购人报告。 *、弱电系统 （*）安全防范系统维护保养符合《安全防范系统维护保养规范》（GA/T ****）的相关要求。 （*）保持监控系统、门禁系统、******正常，有故障及时排除。 *、照明系统 （*）外观整洁无缺损、无松落。 （*）更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持*致。 （*）每周至少开展*次公共区域照明设备巡视。 *、锅炉设备/热力站 （*）建立**小时值班监控制度。 （*）每年至少开展*次锅炉设备的全面检查。 （*）每年至少开展*次锅炉设备及其辅助设备检测，确保各类设备、仪器******正常。 （*）每年至少开展*次锅炉水质检测，确保水质合格。 ******家制定的******检修。 **、采暖系统 （*）定期检查******情况，确保正常无隐患。 （*）负责暖气片、阀门龙头等新装布置及旧装拆除、日常维修更换及管线的跑、冒、滴、漏的维修。 （*）做好供暖前检查等相关准备工作。 （*）暖气片上水前，提前通知采购人。 （*）供暖期间做好日常检查、维护、抢修、登记上报等工作。 （*）根据天气情况适******工况，节约能源。

(*) 服务名称： 物业服务

数量： *

服务内容： 物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等。

(*) 服务名称： （*）会议服务

数量： *

服务内容： （*）接受会议预订，记录会议需求。 （*）根据会议需求、场地大小、用途，明确会议桌椅、物品、设备、文具等摆放规定，音、视频设施保障措施。 （*）做好引导牌并放置在指定位置，引导人员引导手势规范，语言标准。 （*）会议期间按要求加水。 （******检查，做好会场清扫工作。

(*) 服务名称： （*）保安服务

数量： *

服务内容： *、基本要求 （*）建立保安服务相******。 （*）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。 （*）配备保安服务必要的器材。 （*）保安要以青年为主，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。 ******理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉和掌握各类灾害事故的应急预案。 （*）上岗时佩戴统*标志，穿戴统*制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐；上岗期间不打瞌睡。 *、出入管理 （*）办公楼（区****** **小时值班制。 （*）设置门岗。 （*）在出入口对外来人员及其携带大件******询问******门取得联系，同意后方可进入。 （*）大******门开具的证明和******。 （*）排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登******闯入者，及时劝离，必要************理。 ******门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。 （*）根据物业服务合同约******安检、登记、电话确认等分类管理措施。大宗物品进出会同接收单位收件人审检，严防违禁品（包括毒品、军火弹药、管制刀具、易燃易爆品等）、限带品（包括动物、任何未经授权的专业摄影设备、无人机等）进入。 （*）提供现场接待服务。 *、值班巡查 （*）建立**小时值班巡查制度。 （*）制定巡查路线，按照******，加******位及装修区域的巡查。 （*）巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。 （*）收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。 *、监控值守 （*）监控室环************检查和检测，确保系统功能正常。 （*）监控设************专人**小时值班制度。 （*）监控记录画面清晰，视频监控无死角、无盲区。 （*）值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。 （*）监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排其他安************理。 *、车辆停放 ******驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰。 （*）合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对******规范管理。 （*）严禁在办公楼的公用走道、******等公共区域停放车辆或充电。 （*）非机动车定点有序停放。 （*）发现车辆异常情况及时通知车主，并做好登记；发生交通事故、自然灾害等意外事故时及时赶******理，响应时间不超过*分钟。 *、消防安全管理 （*）建立消防安全责任制，确定各级消防安全责任人及其职责。 （********小时值班制度，每班不少于*人。 （*）消火栓、应急照明、应急物资、消防及人员逃生通道、消防车通道可随时正常使用。 （*）易燃易爆品设专区专人管理，做好相关记录。 （*）定期组织消防安全宣传，每半年至少开展*次消防演练。 ******理 （*）制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任人及应承担的安全责任。 （*）******置队*，明确各自的职责。 （*）识别、分析各种潜在风险，针对不同风险类型制定相应解决方案，并配备应急物资。 （*）每半年至少开展*次突发事件应急演练，并有相应记录。 （*）发生意外事件时，及时采取应急措施，维护办公区******，保护人身财产安全。 *、大型活动秩序 （*）制定相应的活动秩序维护方案，合理安排人员，并对******排查。 （*）应当保障通道、出入口、停车场等区域畅通。 （*）活动举办过程中，做好现场秩序的******置工作******。

*、申请人的资格要求

*、满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

*、****西安市******物业管理服务封闭式(框架协议编号:KJXY-******-********-******)的入围供应商及其在框架协议中载明的委托的代理商。

*、供应商报价须知

*、本次供应商报价根据框架协议约定。

*、供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府******理。

*、*次竞价规则

*、报价规则

(*) 供应商的报价应为单价或是优惠率。

(*)  供应商的报价不得高于协议限价。

*、成交规则、终止规则

(*) 成交规则:在响应时间内报价有效且符合竞价需求的，报价最低的为成交供应商。

(*) 终止规则:在*次竞价公告期间，采购人因故取消采购任务;或者无符合竞价需求且报价有效供应商的，竞价终止。

*、*次竞价响应时间、地点、要求

*次竞价响应时间:****年**月**日 **:**:**至****年**月**日 **:**:**

地点:陕西省政府采购网框架协议电子化采购系统

方式:供应商在*次竞价响应时间内，通过框架协议******报价

*、交货时间、地点及货款支付

交货时间:合同生效之日起个日历天内。

交货地点:陕西省西安市碑林区南关正街**号

货款支付:采购人应在完成验收后*个工作日内按照有关规定办理资金支付手续。

*、项目联系方式

联系人: 西安登录解锁

联系方式: 登录解锁

采购单位：西安登录解锁

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。