关于中国东方资产管理股份有限公司持有的楚雄州永仁县永定镇麦拉村委会新房子工业用地租赁权的竞买公告

标题: 关于中国东方******持有的楚雄州永仁县永定镇麦拉村委会新房子工业用地租赁权的竞买公告

*、竞价标的：中国东方******（以下简称出租方）拟对持有的楚雄州永仁县永定镇麦拉村委会新房子的工业用地（以下简称标的资产或租赁物******公开竞价，面积为******平方米。前述资产情况仅供参考，具体以租赁时实际情况为准。中国东方不承担标的物涉及的物业、水、电、气等相关欠费。本次竞价采用有保留价的增价竞价方式。

*、租赁起拍价：￥***,***.**元/第*年，保证金￥**,***元（因本次租赁物目前被占用，为确保最终竞得者有能力清除占用，本次仅接受线下缴纳竞价保证金），租期*年，第*年在第*年租金基础上增加Y**,***元，第*年在第*年租金基础上增加Y***,***元，增价幅度：不低于￥*,***元或其整倍数，竞价结果为第*年租金。

*、竞价时间：****年*月**日*时至****年*月**日**时（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

*、竞价人条件：凡在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组******为能力的自然人均可参加竞价。竞价人需具备*定的资金实力和良好的社会信誉。但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：(*) 国家公务******工******置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；(*)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(*)债务企业的控股股东、实际控******，担保******，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(*)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；(*)参与不良资产转******工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(*)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体************人的法定代表人、主要负******的直接责任人员。

因不符合条件参加竞价或变相竞价本次竞价标******承担相应的法律责任。

凡先前参与中国东方组织的资产竞价且竞价成功但违约的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价。如参与竞价人未开设京东账户，可委托代理******为******，竞价成功后，竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到******办理交接手续。如委托手续不全，竞价活动认定为******为。

*、该工业用地存在占用，中国东方仅租赁土地使用权，不承担土地租赁前任何历史费用清偿责任，若租赁期间承租方因经营、承租、安全生产、欠付费用等产生的*切纠纷均由承租方负责。本次租赁出租方不负责清除占用，竞价成交后签订《土地租赁合同》当日即视为租赁物交付。竞得者不得以未实际使用而主张退租、减租、免责。中国东方不作出任何承诺和承担任何责任。******多方位了解该资产情况，中国东******分参考资料，有意竞价人需向中国东方提供身份基础信息、保密承诺函等相关资料。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至*月**日**时前接受咨询，已成功交纳保证金并提交客户身份识别登记表（含登记表中涉及的证照复印件）、保密承诺函等相关资料的有意竞价者请向中国东方电话咨询或直接来中国东方现场咨询并约期查看相关文件资料。（看样地点：云南省昆明市滇池度假区红塔东路***号海埂悦府**栋商业楼，中国登录解锁）。同时提示，本次竞价报名方式仅接受线下缴纳保证金，竞价者需在缴纳保证金同时将竞价人资质证明文件（包括但不限于法人机构营业执照正副本、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证或自然人身份证等相关资质证明文件）提供至中国登录解锁（地址******假区红塔东路***号海埂悦府******竞价人资质审查，审查范围包括保证金回单、竞价人资质等文件。经我司审查，不符合竞价人资质的将不得参与或变相参与本次竞价标的的竞价。

*、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞价人出价，就自动延迟*分钟（即如果在拍卖结束前*分钟出价，拍卖结束时间会在出价时间基础上延长*分钟，直至无人出价，拍卖结束）。

*、本次竞价仅有*人出价，则在竞价完成后需公告*个工作日，公告期间无其他人提出书面异议则竞价成交。

*、网络竞价方式：本次竞价采用有底价的增价竞价方式。

*、保证金规则

（*）本次竞价仅接受线下缴纳保证金，竞价结束后未能竞得者缴纳的保证金将无息退回。本标的资产竞得者缴纳的保证金自动转化为租赁押金，竞得者请在竞价成交之日起【*】个工作日内按照成交金额将第*年租金款项全额打入中国东方账户，视为中标资格有效，中国东方将继续组织签订《土地租赁合同》。若【*】个工作日内未全额支付，则取消中标资格，由出价次高者中标，并通知其【*】个工作日内付清全款后签订合同。无次高者，本次竞价视为流拍，重新组织竞价。

指定账户信息如下：

户名：中国登录解锁

******************

账号：************

******号：************

（*）下列情况，竞价人缴纳的保证金归中国东方所有：

*.竞价人在竞价过程中违反竞价规则等相关规则，扰乱竞价秩序的；*.竞价人未在竞价成功的【*】个工作日内付清第*年租赁价款全款（及其他费用）和交易服务费并签订《土地租赁合同》；

*.竞价人未按《土地租赁合同》约定******款项的；

*.竞价人不符合《竞价公告》、《竞价须知》中的竞价人条件或违反其他陈述或保证的；

*.竞价人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：*）捏造散布涨价信息；*）恶意囤货；*）哄抬价格谋取暴利；*）其他通过非正******为。

*、违约责任

（*）在******付清之日前，不办理租赁合同签订手续。若承租人在******为，则中国东方有权扣收其已缴纳诚意金、保证金及已支付的租赁价款及资金占用费/延付利息。

（*）竞得人应在竞价成功【*】个工作日内签订《成交确认书》并付清第*年全额租金后签订《土地租赁合同》。

（*）如竞得人迟延【*】个工作日未按约定向中国东方足额支付当期相应款项，则中国东方有权选择：

中标资格作废，保证金不退回，并由价格次高者中标，在【*】个工作日内将全款汇入中国东方账户内，视为次高者中标资格有效，签订《土地租赁合同》；若无次高者，本次竞价视为流拍，重新组织竞价。

（*）如竞得人违反除付款义务外的其他任何义务，则中国东方有权要求承租人按照【*年价款总额】的百分之【**】支付违约金。

（*）因竞得人违约，导致******置该资产的，若再次挂牌成交价低于《土地租赁合同》中约定的租赁价款，竞得人应赔偿中国东方可得利益损失(即包括但不限于租赁价款与再次挂牌成交价的差额等)。竞得人应在中国东方发出通知之日起【*个工作日】内足额赔偿中国东方损失。如竞得人迟延超过【*个工作日】仍未向中国东方足额赔偿损失的，则中国东方有权要求竞得人按照中国东方认定【损失数额】的日*分之【*】支付滞纳金，竞得人已向中国东方支付的任何款项优先冲抵滞纳金。

（*）中国******使上述（*）（*）（*）（*）违约条款中的权利。

**、重要提示：

竞价人报名并缴纳相关竞价保证金，视为作出如下陈述:

*、竞价人资格。竞价人为中华人民共和国境内的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务******工******置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；不属于债务人、担保人为自然人，及其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；不属于债务企业的控股股东、实际控******，担保******，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；不属于金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；不属于参与不良资产转******工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属************人的法定代表人、主要负******的直接责任人员。竞价人的资金来源不属于不诚实经营、诈骗客******为所得，或盗窃******财产、毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪******为所得。

*、交易文件知悉。竞价人仔细阅读并理解了中国东方发布的竞价公告、竞价须知、标的资产介绍、保密承诺函、成交确认书、土地租赁合同、客户身份识别表等文件及附件、并完全接受上述文件所规定的交易相关条款规定，没有任何异议。

*、风险和瑕疵知悉。中国东方已经对竞价标的的来******了充分的提示和披露，竞价人已经对竞价标的的来******了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险。

*、资产租赁过程中产生的税费按照相关法律规定由租赁双方各自承担。

*、竞价人已被告知并完全理解，本次竞价标的资产的品质、法律关系等状况均以现状为准，对标的资产的各方面******了解、查验其具体情况，对标的性能、质量******现场勘察核对，并对竞价本标的可能******充分评估并自愿承担。标的资产介绍中列明的标的状况仅为中国东方根据现有的资料对标的资产已知的状况所作的*般性描述，可能存在因计算误差、资料记载错误等致使标的资产实际状况与上述描述不完全*致，中国东方无需对此承担任何责任。竞价人*旦进入竞价现场并出价的，即表示认可竞价标的的状况，并愿意为自己按照竞价标的******为承担责任。

*、竞价人已被告知并完全理解，竞价人受让后，由于相关法律法规规章政策限制，可能存在过户过程中出现不可预测费用，除本公告列明的各项费用外，其余*切费用由受让方承担。

*、竞价人已被告知并完全理解，竞价人成为竞价人并受让标的资产后，可能无法享有中国东方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于无法享******置标的资产时的税收优惠，无法******的相关司法政策。

*、竞价人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的*切损失以及不能获得相应预期利益的后果。

*、标的资产相关信息仅供参考，请竞价人独立审慎调查及判断，中国东方可提供标的资产档案资料供投资者查阅，但对标的资产的风险及瑕疵，以及资产档案的真实、完整、准确不承担任何法律责任。

*******支付本次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费。

**、竞价人成为承租人后的特别承诺：

*、竞价成功后，竞价人承诺，在交接期间内，当中国东方将标的资产文件交付给竞价人时，竞价人应及时受领标的资产文件并在随附的标的资产文件清单上签字或盖章。如竞价人不及时受领标的资产文件，则自愿承担迟延受领标的资产文件所产生的*切法律后果。在交接期后，竞价人无权再就标的资产文件及其交付范围向中国东方提出任何主张。

*、风险和瑕疵概括承受。竞价人承诺，竞价人已经通过独立尽调，完全知悉该标的抵押物的现状以及存在的******瑕疵。*旦竞价成交，竞价人作为承租人将按照标的资产的基准日现状受让标的资产，接受标的资产的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求中国东方和竞价人承担相应责任，或******约定或法定义务的抗辩。标的资产自基准日至标的资产移转给竞价人之日发生变化的，竞价人承认并接受该变化，不因标的资产的变化而请求中国东方和拍卖人承担相应的责任，或******约定或法定义务的抗辩。

*、竞价人成为承租人后若不遵守本须知及《土地租赁合同》等双方约定，即为承租人单方违约，中国东方有权追究承租人的违约责任及赔偿责任(包括但不限于中国东方可得利益损失)。

******解除《土地租赁合同》之时，《成交确认书》亦视同解除，中国东方有权将拍******置。中国东方有权依照《土地租赁合同》的约定追究违约方的违约责任及赔偿责任(包括但不限于中国东方可得利益损失)。

竞价人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读中国东方的竞价公告、竞价须知等有关文件。

联系电话： 登录解锁（李登录解锁）

联系地址******假区红塔东路***号海埂悦府**栋

原信息地址******