公告基本信息 | 项目编号 | JC登录解锁 | 项目名称 | 坪山区龙田街道竹坑社区第*工业区C区*号-出租（发包） | | 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息 | 资产现状 | 其他 | 地址****** | 广东省深圳市坪山区竹坑社区第*工业区C区*号 | | 面积/数量 | ****.**平方米 | 权属情况 | 有权属说明 | | 资产性质 | ******房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息 | 出租期 | *年(具体以实际签订合同为准) | 响应有效期 | ***个自然日 | | 免租期 | 无 | 租金是否含税 | 是 | | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个自然日 | 招租底价 | **元/平方米/月 | | 租金的递增 | 第*至*年租金单价在第*至*年基础上递增*元/㎡/月 | 租金支付方式 | 月付 | | 资产用途限定 | 幼儿园 | | 履约条件 | *、鉴于本物业现状为幼儿园，为保障周边区域幼儿学位的稳定性，该物业仅用于幼儿园办学经营，承租人不得擅自改变用途，不得将物业分割转租。
*、原租户已明确退出幼儿园经营，意向承租人需确认对物业当前现状充分了解，为保障幼儿园师生权益及平稳过渡，承租人需承接原幼儿园设施设备、在读学生及教职******与原租户协商，******与原租户结算，与出租方无关。
*、意向方应******现场踏勘并确认相关情况，意向方*旦报名参与本项目招租，即表明已完全了解并自愿接受物业的现状和*切已知及未知的瑕疵，并愿意承担因此产生的经济风险。
*、详见附件《招租文件》第*章合同。 | | 其他补充说明 | 根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工******）》（深集资规〔****〕*号）、《深圳市集体企业财产******）》（深集资规〔****〕*号）、******财产租赁操作指引》（深坪集资〔****〕* 号）等有关规定，深圳登录解锁受深圳登录解锁委托，采用公开招标的交易方式对该集体物业引进承租人，现诚邀意向承租人报名参加本项目。
*、本次招租面积共****㎡，房产证情况：无；物业所有权：深圳登录解锁；建设工程规划许可证：有；主体消防：有；电梯：有；变压器：有；抵押、质押情况：无。
*、物业暂未空置，当前租赁合同到期日期：****年*月**日。
*、物业移交日期以租赁合同签订为准。
*、租金收取方式：每个******转账缴清当月费用。
*、本项目不允许联合体承租。
*、报名方式和时间
本项目采用全流程线上响应，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租******下载招租文件，并按照要求交纳交易保证金及准备电子响应文件。相关操作意向承租人可至阳光租赁平台-“服务指南”中下载“阳光租赁平台-用户操作手******了解；“响应文件编制工具”可至阳光租赁平台-“资料下载”中下载“响应文件编制工具下载”，同******CA下载”。相关链接如下：https://******。
*.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为响应无效。
*.意向承租人须根据平台操作指引在截止时间前完成响应文件的上传，响应文件递交截止时间详见网站交易公告【响应文件递交截止时间】，响应文件格式及要求详见公告附件，逾期上传的响应文件视为无效响应文件。
*.异议（质疑）事项：意向承租人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告【交易机构信息】。
*.澄清事******对已发出的交易******必要的澄清或者修改的,将在响应文件递交截止时间至少*日前通过网站公布，不足*日的，将顺延响应文件递交截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。
*.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不*致等问题的，可于公告期内采用书面******咨询或反馈。
*、现场踏勘
现场踏勘时间：报名前，意向承租******现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
现场踏勘联系人：邓登录解锁，联系电话：登录解锁。
*、交易服务费
*.交易服务费按照《************（******）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）要求收取，由成交人支付，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户；
*.成交人应在交易结果公告期满后的按照《缴******支付本次交******向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。
******理
*. 交易结果公示后的**个工作日内，未成交的意向承租人的交易******将交易保证金不计利息按原路径退回。
*. 租赁合同签订******提供《转******在收到的*个工作日内将成交人的交易保证******作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额；成交人的交易保证金如需原******提供履约保证******在收到的*个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 |
租赁费用相关信息 | 履约保证金金额 | ***元 | 其他 | 安全及卫生管理员：*名，工资****元/月，不含在月租金内 |
交易方式 | 交易方式 | 公开招标 | | 交易方式变更说明 | 本项目将根据通过初步审查（即资格性审查和符合性审查）的意向承租人确定最终交易方式、评审方式及交易流程：
*、若初步审查后，产生*个及以上符合条件的意向承租人，将采用公开招标（定性评审法-评定分离）组织后续交易；
*、若初步审查后，产生*个符合条件的意向承租人，将采用竞争性谈判（定性评审法-评定分离）组织后续交易；
*、若初步审查后，仅产生*个符合条件的意向承租人，将采用单*来源谈判（最高评标价法）组织后续交易。
请所有参与的意向承租人在【文件开启时间】登录阳光租赁平台系统并做好准备，如开标后交易方式转为竞争性谈判或单*来源谈判，评审小组将通过阳光租赁平台系******谈判及报价。 | | 公告期满，仅有*家符合条件的报名者 | 按照单*来源谈判（最高评标价法）组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。 | | 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告******终结。 |
项目日程 | 开标时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 评标时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | | 投标文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 答疑/澄清截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | | 异议/咨询截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
报名须知 | 报名方式 | 线上报名 | | 潜在承租方应具备的资格条件 | *.资信良好（应答截止时间前，意向承租人******人、重大税收违法失信主体，将通过“信用中国”网站（https://******）渠道查询相关主体******在评审现场查询为准，意向承租人无需提供）；
*.意向承租人须是具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的组织（提供营业执照或民办非企业证明或事业单位法人证书等证明资料，并加盖公章）；
*.意向承租人承诺承租后将用于幼儿园办学经营（提供承诺书，并加盖公章）。 | | 需提供的证明材料 | 本项目采用资格后审，无需在阳光租赁平台系统上传报名资料，资格审查意见以评审小组对响应文件的评审意见为准，响应文件格式详见公告附件《招租文件》第*章。 |
交易保证金 | 金额 | ***,***元 | | 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有******报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址***********） | | 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
交易机构信息 | 名称 | 深圳登录解锁 | 地址****** | 深圳市坪山区龙田街道金牛西路**号益科大厦A座办公**层 | | 联系人 | 杨登录解锁/李工 | 联系方式 | 登录解锁 |
其他 | 特殊事项说明 | *******为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工******）》（深集资规〔****〕*号）、《深圳市集体企业财产******）》（深集资规〔****〕*号）、******财产租赁操作指引》（深坪集资〔****〕*号）******。深圳登录解锁负责交易程序的组织工作。
*.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
*．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真******内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承******风险。
*．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承******风险。
*.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
*.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
*.如需装修及改建的报批、验收等手续及有******负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并******门的审批，验收合格文件复印给招租人。
*.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人******承担。
*．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
**．成交人应在获取成交通知书后**个自然日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
**.意向方应充******现场踏勘、测量、确认现场情况，******出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
**.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷均与交易平台无关。
**.******为之*的，视为违约，取消承租资格，已交纳的保证******在扣除交易服务费后******置剩******造成损失的，意向承租人应当依法承担相应赔偿责任：
**.*在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者******为的；
**.*在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
*******门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
*******门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
**.*存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
交易保证金金额不足以******损失******可以向存在过错的******追偿。 |
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