正鼎拍卖行(佛山)有限公司关于中山市三乡镇大布村的一宗商住混合用地的公告(第一次)

正鼎登录解锁

发布时间：****/**/** **:**

受委托，正鼎登录解锁将于****年**月**日**:**时起至****年**月**日**:**时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址，搜索******公开拍卖活动，现就有关事项公告如下：

注：****年**月**日**：**时起至****年**月**日**:**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：

本次拍卖标的为：中山登录解锁***%股权（对应核心资产为位于中山市*乡镇大布村的*宗商住混合用地）；

土地面积：****.**㎡（约**.**亩）

土地用途：城镇住宅用地

土地现状：净地，未开工，地块内规划有排洪渠、规划道路

转让形式：******股权转让

特别说明：本次拍卖系通过股权转让方式实现土地使用权的间接转让，不直接办理土地使用权过户登记。竞买人******完成股权变更及后续开发所需相关手续。

*、重大事项披露 

*、产权与权利限制：******股权权属清晰，无查封、无抵押、无未决诉讼。

*、地现状与瑕疵：

（*）地块为净地，未开工建设，但存在规划排洪渠、规划道路等客观情况，可能影响实际开发方案及******核实并评估。

（*）可能存在开竣工逾期违约金，具******门最终确认为准，该等费用（如有）由买受人承担。

*、土地瑕疵与风险（详见附件《瑕疵及风险披露》）

经委托人披露，该地块存在以下主要瑕疵及风险，请竞买人重点关注：

  （*）临时道路被损坏：地块原对外临时路被大布村委员会拆除，并用泥土堆高堤岸，目前存在临时道路被损坏、堆放建筑垃圾及淤泥等情况。因政府未启动规划市政道路建设，存******的风险。

（*）规划市政路及排洪渠：地块上有规划市政路及排洪渠经过，可能影响实际开发方案及成本。

（*）周边环境影响：地块靠近鱼塘、农田、已建住宅小区，建设开发可能引发周边村民或住户投诉。

（*）市政配套不完善：排水系统等市政配套尚未完善，可能影响建设使用。

（*）开发报建手续未完成：******尚未完成规划条件确认等报建手续，亦未动工开发，存在被追究延期开发、延期竣工违约责任及土地闲置等风险。

（*）股权转让的特殊条件：由于地块未实际动工，开发投资额未达到投资总额的**%，在达到规定投资额或相关条件前，可能存在不能正常办理股权变更登记的************门要求为准）。

（*）财务及合同遗留问题：存在未付清的设计合同款项（约**.**元）、预付工程款未收回发票等情形，具体详见附件。

*、转让方式：

*********%股权转让（本项目已取得成本及费用发票约*****元），不涉及土地使用权直接过户。竞买人应充分了解股权收购的法律、税务******完成尽职调查。

************账户内余额及孳息归转让方所有，不纳入本次转让范围。

*、税费承担：

本次交******税费（包括但不限于股权转让涉及的所得税、印花税等）均由买受人承担。买************门咨询相关税费标准。

*、交付标准：按现******股权现状及土地现状。拍卖人及转让方不对土地的地下条件、规划调整、周边环境、开发限制等作出任何承诺或保证。

*、挂牌价格：********元，保证金：*******元，加价幅度：*****元或整倍数。 

*、保证金交纳及竞价款余款

（*）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后**分钟左右解冻，最晚**小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息。竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费。本标的物买受人需在*个工作日内*次性付清尾款。

（*）竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情************专用款项方式，通过手机网银******支付额度限制。（可详询客服或我司项目负责人）

*、付款方式：*次性付款。本次拍卖不接受按揭付款。

*、竞买人条件

*、中华人民共和国******为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买。

******判断是否符合本次股权转让的受让资格，包括但不限于外资准入、房地产开发资质、地方政府相关要求等。

*、如竞拍结束后发现买受人不具备受让资格，导致无法完成股权变更的，视为买受人悔拍，其缴纳的保证金不予退还。

*、咨询、看样的时间

自公告之日起至开拍前接受咨询, 开拍前*个星期安排看样，请提前预约。

  特别提示：建议竞买人务************门核实规划、税费、闲置认定等重大事项。

*、竞价方式

本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期**小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟至*分钟。

*、拍卖方式

无保留价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒

（*）标的物以现状为准，本司不承担标的物******资产）的瑕疵保证责任。竞买人应实地看样并开展法律、财务、税务、规划等******判断风险。未调查或看样的竞买人视为对本次拍卖标的现状的确认，*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并承担相关责任及费用，包括但不限于拍卖标的因现状或现状的改变、以及因相关法律法规、政策变更而导致不能办理股权变更的，或虽能办理股权变更但增加相关税、费的，以及因第*方要求补偿或赔偿的，*切责任、风险及税、费的支出。

（*）参与竞买人必须开设淘宝账户。******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。

（*）因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（*）若任何*方在拍卖交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至佛山市仲裁委员会仲裁解决，并由违约方承担对方由此产生的仲裁费、担保费、律师费等*切合理费用。

（*）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。 

**、附件

本公告附件包括：《瑕疵及风险披露》（委托人提供）。请竞买人务必下载并仔细阅读，附件内容与本公告具有同等法律效力。竞买人参与竞买即视为已******内容。

请竞买人务必仔细阅读本公告及附件资料，充分理解股权转让与土地使用权直接转让的区别，审慎参与竞买。

低于原值**%！中山*乡温泉旁·小延安·大布村**.**亩低密净地｜容积率*.*｜股权转让",