吉安市泰和县小微电子产业园食堂招租(5年)

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
*. 本次出租标的权属清晰，我方对该出******置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，******门审核。
*. 本次出租是我方真************了相应程******决策，并获得相应批准。
*. 我******为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的*切交易风险。
*. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
*. 我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和江西登录解锁相关交易规则及各项规定******我方义务。
*. 我方承诺按照江西登录解锁收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
*. 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

泰和县小微电子产业园食堂招租*年，标的位于泰和县泰和大道西侧（触控产业园），建筑面积约****.*平方米，位于*层，钢混结构。标的用于为泰和高新区小微企业产业园企业职工提供每天的用餐服务。标的以现状交付为准。挂牌底价******元/年（*****元/月），交易保证金*****元。合同履约保证金为两个月成交租金，租赁期内给予承租方*个月装修免租期。

*.本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵详见江西佳正房地产******出具的赣佳正评报字（****）第 ***** 号资产评估报告。


*.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状租赁，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵；承租方交纳保证金视为对出租标的现状的认可，承租方不得再以出租标的不符合其租赁要求追究出租方的违约责任。


*.承租方保证在租赁期内未征得出租方书面同意以******门审核批准前，租赁场地不得转租、转让、转借及调换，否则属于承租方违约，承租方支付的履约保证金将不予返还，作为对出租方的补偿。


*.【履约保证金】承租方需在租赁合同签订之日时支付履约保证金至出租方指定账户，履约保证金金额为两个月成交租金。租赁期限届满或合同提前中止时，承租方应在*日******欠款。出租方有******欠款前，暂时不退还合同履约保证金。若承租方未能在前述******欠款，则自逾期之日起，承租方应按每日欠款总额的*.*%o计算滞纳金，但违约金总额累计不超过应付租金的**%。滞纳金计算期限:自逾期之日起至******欠款之日止。若滞纳金不足以弥补出租方的实际损失(包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等)，************赔偿。


*.【免租装修期】本项目装修免租期为：*月，包含在总租期内。租期以租赁合同约定为准。


*.标的用途为为泰和高新区小微企业产业园企业职工提供每天的用餐服务，承租方不得擅自改变用途，不得用于存放及经营易燃、易爆、危险化学品或涉黄、赌、毒及国家明令禁止的扰民、污******业，不得从事传销等违法犯罪活动。相关经营******办理。


*.承租方自主经营、自负盈亏，且必须遵守相关法律法规，在经******经营责任及*切******承担，与出租方无关。


******承担租赁期间的各项费用，包括但包含但不限于各种证照办证费、人员工资、管理费、水电费、燃气费、排污费、通信费、网络费以及各种耗材费等各项税费及安装、维修任何电气设备等事项的*切费用。承租方不得违法违规用水，用电，用气等公共设施，因违法违规使用水、电、气等公共设施造成的*******承担责任，造成出租方或第*方损失******赔偿责任。


*.标的清场责任及清场时发生的*************承担相关风险。租期届满或终止，或租赁期内因承租方单方原因提前解除合同的，承租方添置的永久性装修物、建筑物、构筑物和******装修装饰及附属设施设备等不动资产(含隔墙、隔断、地砖、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、给排水设施、壁柜、卫生间洁具、吊顶等)均无偿归委托人所有，承租方不要求委托人给予任何作价补偿且不得人为毁损，承租方人为损毁的，应给予委托人赔偿。


**.标的以交付时的现状出租，租赁资产涉及装修、改造和拆除的，承************负责经营期间的装修、安保、消防及消防备案、验收等事宜，所******承担。


**.在租赁期内，如遇政府或出租方主管单位政策性调整或消防安全等不可抗拒的因素，致使承租方不能继续使用租赁场地，承租方无条件立即返还租赁场地。


**.承租人必须严格遵守国家《安全生产法》《消防法》等法律法规和社会治安综合治理条例等有关规定，不得在租用场地内从事任何违法、犯罪及危害公共安全和环境的活动。
**.******房、******管理办******物业化管理，物业费按*.*元/㎡·月计算，即****.*元/月，*****.*元/年，按年度支付物业费。承租方在正式起租前**个工作日支付至《租赁合同》中的指定账户。


**.其他相关事宜详见附件《租赁合同（样本）》。

挂牌期满后，如只有*名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订交易合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则由江西登录解锁组织网络竞价，网******通知。

发生以下情形（*）的，相关******保证金在抵扣江西登录解锁应收取的******分予以返还；发生以下（*）——（*）任*情形的，相关******保证金在抵扣江西登录解锁应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：(*)意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（*）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；（*）意向承租方采取不正当手段获取转让方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（*）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（*）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（*）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（*）承租方有其他违反交易规则情形的。
承租方被确定后，其交纳的交易保证金不转为等额首期租金及交易服务费，承租方按交易条款约定支付完毕首期租金及履约保证金后，由出租方向江西登录解锁出具同意退还保证金的函件。江西登录解锁收到交易服务费及前述函件后按相关流程办理保证金退回，期间保证金利息按照相关规定返******首期租金与交易服务费未支付完毕前，保证金性质不变。
其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起*个工作日内返还原提交账户。保证金利息按******同期活期存款利率计算，计息方式:日利率为年利率/***天，计息天数算头不算尾。

*.租赁期限及租金支付方式：租金按季度支付。按照先支付后使用原则，承租方应自被确定之日起*个工作日内与出租方签订合同，签订合同时需支付首期租金及合同履约保证金到出租方指定账户（合同到期无违约情况下无息退还），每期租金在每季度租期结束后**日内支付租金。
*.承租方签订合同时需支付首期应付款及合同履约保证金至出******场外结算。因场外结算所涉及的*切纠纷、争议、损失由******承担，均与江西登录解锁无关。

受让人必须是具有合法资格的中华人民共和国境内外的企业法人，经营范围需包含餐饮类范围，且具备法******业经营许可证明，经营许可证需满*年及以上。

*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

    *.【风险承担】意向承租方提交租赁申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他*切交易风险。

    ******使】不涉及。

    *.【合同签订时间】承租方被确定之日起，租赁双方须在*个工作日内签订《租赁合同》。

    *.【交易税费】

  （*）本次租赁所涉及的政府税费，按国家规定各自承担。

  （*）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有*家的，按标的租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按标的租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《江西登录解锁交易服务收费目录》的规定收取。支付至江西登录解锁指定******无息结算。承租方须在被确定之日起*个工作日内将交易服务费转入江西登录解锁指定账户。户名:江西************************，账号:***************。

  （*）本次租赁项目佣金由承租方承担，按固定金额****元******指定账户。账户信息如下：户名：吉******，账号：*************************。

  （*）以上费用承担方应在承租方确定之日起*个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至相关指定账户。 

   *.【交付】承租方签订租赁合同且付清首期租金、履约保证金、代理佣金及交易服务费后，移交时间在*个月内办理完成。每*标的具体移交时间以出租方通知时间为准,标的以交付时现状为准，移交之日开始计算租赁期。签订合同前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；合同签订之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。

   *.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西登录解锁提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的*切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

   *.【报名时间】信息披露期内江西登录解锁受理报名时间：工作日*：**-**：**。