长兴丽恒超市三年合作运营管理权

*、权证相关信息：浙（****）长兴县不动产权第*******号、浙（****）长兴县不动产权第*******号 
*、出租标的现有装修及设施、设备情况： 有 
*、是否办理抵押登记：否 。 
*、是否设立居住权：否 。 
*、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际出租位置以现场实地勘察及咨询出租方为准。 
*、看样联系人：王女士，联系电话：***********

本项目以运营服务******进货并销售）销售额中，分配出租方的管理服务费比例*%为挂牌底价，按百分比竞价； 
因出租方帮助拓宽销售渠******的物资采购、消费券采购）而产生的销售额，分配出租方的管理服务费比例为实际成交比例+*%； 
最低限额为***元/年，实际结算按销售额*成交比例结算，如年度汇总的管理服务费低于***元/年的，运营服务商需*次性补足至***元/年，如高于***元/年的，按实际结算额为准。 
注：分配出租方的管理服务费，不含涉及特殊性质的烟草销售、药品销售等出租方自营商品（由出租方进******代销）。

******所有销售额均归入出租方指定账户，采用月度结算，具体金额以双方签字盖章的结算单为准。按成交比例扣除管理服务费，剩余销售额归运营服务商所有。

 *、本项目竞价规则： 
本项目采用正向*次性报价与反向*次报价相结合的方式，具体如下： 
第*阶段：正向*次报价（针对运营服务商自有商品） 
意向运营服务商对“运营服务商自有商品销售额中丽恒超******正向*次报价（保留*位小数），报价不得低于*%，提交后不得修改。 
若丽恒超市帮助拓展销售渠道******的物资采购、******分营业额中丽恒超市的分配比例，则在正向*次报价的基础上自动增加*%。 
第*阶段：反向*次报价（针对丽恒超市自营商品） 
意向运营服务商对“丽恒超市自营商品销售额中运营服务******反向*次报价（保留*位小数），报价不得高于*%，提交后不得修改，并按照“价格优先（最低）、时间优先”原则确定成交人。 
*、本项目成交规则： 
（*）若第*阶段正向*次报价仅产生*位最高报价者，则以正向*次报价最高者确定为成交人。此时运营服务费和代销服务费分配规则如下： 
①运营服务******进货并销售）销售额中，分配出租方的管理服务费比例为成交价； 
②因出租方帮助拓宽销售渠******的物资采购、消费券采购）而产生的销售额，分配出租方的管理服务费比例为成交比例+*%； 
③涉及特殊性质的烟草销售、药品销售等丽恒超市自营商品销售额，可分配运营服务商的代销服务费比例为*.**%。 
（*）若第*阶段产生两个及以上最高报价者，则第*阶段最高报价者进入第*阶段开展反向*次报价，按照“价格优先（最低）、时间优先”原则确定成交人。此时运营服务费和代销服务费分配规则如下： 
①运营服务******进货并销售）销售额中，分配出租方的管理服务费比例为第*阶段最高报价比例； 
②因出租方帮助拓宽销售渠******的物资采购、消费券采购）而产生的销售额，分配出租方的管理服务费比例为第*阶段最高报价比例+*%； 
③涉及特殊性质的烟草销售、药品销售等丽恒超市自营商品销售额，可分配运营服务商的代销服务费比例为第*阶段最低报价比例（时间优先）。 
*、请各意向方报名前充分自核自身的财务状况和支付能力，并认真阅读“浙交汇”平台报名时的必读文件（包括但不限于“浙交汇意向方报名时所需文本”、“本项目交易服务费收费标准”、“城市牧场项目合作框架协议（样稿）”等）。意向方*旦报名，视为已接受本项目的基本情况、交易条件、报名时的必读文件等所有披露信息及浙交汇平台公开发布的交易规则等相关信息，如果意向方对上述信息、规则理解有误导致的******承担*切法律后果及责任。 
*、招租公告发布后，出租方仍享有在限时竞价开始前撤回标的的权利，由此对竞买方造成的损失由竞买方自负，竞买方无权向产权人、湖州产权及“浙交汇”平台追索交易保证金利息及其他任何费用与责任。出租方有权根据实际******澄清、修正或补充，招租文件的修改内容作******分，具有约束作用。意******网络报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。当招租文件的澄清、修正或补充等在同*内容的表述上不*致时，以更正文件为准。 
*、意************全面了解，该标的的地理位置、环境状况、新旧程度、结构好坏、质量状况、出租面积和存在相关风险，各意向方必须作实地了解查看，认真审看标的物。标的的瑕疵和面积差异不影响本次出租的成交价，出租方和湖州产权不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）和面积差异担保责任。 
*、如出租标的为非住宅用途的房产，意向方应在项目披露期内，根据项目的业态范围对营业所需的各项******充分自核。*旦参与竞租，即视为对项目已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于土地规划用途和既有结构、设计、消防、城市管理等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，运营方承诺独立承担，******、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 
*、合作期限、业态要求及合作模式： 
（*）合作期限：*年 
（*）业态要求：超市 
合作模式：出租方以委托管理模式，委托运营******内经营管理，包括但不限于商品管理（采购、陈列、销售、售后等）、人员管理（出勤、仪容仪表等）、场所管理（环******销售所得销售总额双方按实际成交比例分配，具体按协议约定为准。 
*、运营管理要求： 
（*）运营服务商须于工作日的*:**-**:**时段内（根据季节******派驻不少于*名销售服务及管理人员，开展日常商品采******销售及售后服务等服务。 
（*）运营服务商须确保超市内所售商品价格不得高于湖州本地浙北超市正常*售价，商品品类须符合有关法律法******管理要求。且所有上架销售商品必须符合《中华人民共和国食品安全法》以及国家有关法律法规的要求，严禁提供假冒伪劣、“*无”商品，不得提供临近保质期的商品(要求：国产商品保质期不得低于商品保质期的在*分之*以上，进口商品保质期不能低于商品保质期的*分之*)。水果、生鲜冷冻食品应新鲜洁净、农药残留不超标、具有其品种应有的色泽。 
******内现有*名员工须由运营服务商开展人员接收，人员组织关系划转至运营服务单位，确保现有*名员工与原有薪酬福利的标准*致，且工作地点为长兴县范围内。 
（*）运营期内，未经出租方书面同意，服务商************转让、转包、转借、转租、分租（未经出租方******、合股、合作、承包等均视为转租）。若运营服务商在承租期内确因重大客******合同，且有新的运营服务商愿意承接原合同的，由原运营服务商与新运营服务商共同******为原决策单位审议批准后，出租方可解除与原运营服务商的合同关系，与新运营服务商签订剩余期限合作合同。新合同的合作期等条款不变、运营管理费不低于原合同。 
（*）出租方有权对运营服务商设置相应的管理要求及评估标准，运营服务商应主动接受出租方的监督和检查，须对提出的管理要求、整改意见等落实到位，未按要求整改到位或出租方造成影响的，出租方有权从履约保证金中扣除相应费用。 
******使用要求： 
******内属出租方自有资产的货架、收银台、展架、空调等设施设备免费提供使用，包括但不限于房屋本身、设施设备等的后续维******负责。 
（*）运营************招展示、品牌logo及新增安装设备等情况需经******承担相应装修等费用，未经出租方同意服务商不得擅自变更装现有装修装饰。 
******所产生的水电费、网络费、******经营使用有关的费用，由运营服务商负责缴纳。 
（*）运营服务商应严格按照国家规定标准安全使用电、用水等，并合理设置消防措施，合作期间内如发生相关安全事故责任及造成出租方损失的，均由运营服务商承担。 
（*）协议期满或运营服务商退出时，出租方有权按照移交管理清单核对自有设施设备、物品等，出现损毁或损坏等不符合正常使用状态的，由运营服务商负责恢复原状或承担相应赔偿。 
**、履约保证金及运营管理费等约定 
（*）履约保证金 * *元在挂牌成交之日起 * 个工作日内直接汇入出租方指定账户（开户单位：************：浙******************，账号：***************），具体以合作框架协议约定为准。 
（*）运营管理费支付方式： 
******销售额均由出租方统*收取。结算时双方需依据自******互相核对并确认，经结算确认后，出租方于当月**日前按照核对完毕的结算金额向运营服务商支付结算。 
①针对自有商品（由运营服务商进货并销售）：出租方按月从运营服务商的自有商品含税销售额中，按实际成交比例或实际成交比例+*%扣除管理服务费，剩余销售额归运营服务商所有。 
同时设有年度保底条款：出租方全年实际收取的管理服务费总额若低于***元，运营服务商须在年度结束后*次性补足至***元；若高于***元，******。 
②针对自营商品（由出租方进******代销）：出租方按约定比例向运营服务商支付代销服务费。该笔费用与自有商品的保底收益分开核算。 
**、退出机制与场地恢复： 
合作期间，若任何*方单方提出提前终止合作，或协议期满，须于约定退出之******内自有货品、人员的清空腾退，返还时，出现出租方自有的设施设备损毁或损坏等不符合正常使用情况的，运营服务商须负责恢复原状或承担相应赔偿。 
**、签订《长兴丽恒超市运营合作协议》： 
******于使用中，需原使用人腾退后才能签订租赁合同的，运营服务商应理解出租方在清退原使用人工作方面的复杂性与不可控性，运营服务商应根据出租方的通知在 * 个工作日内签订合作协议，并办理标的相关移交手续。运营服务商竞得后不得变更签约人。《长兴丽恒超市运营合作协议》中除运营服务商相关信息及“收益分配及结算方式”中手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 
**、违约责任：项目成交后，因运营服务商未在约定时间内与出租方签订《长兴丽恒超市运营合作协议》或运营服务商未在约定时间支付首期租金、履约保证金的，出租方有权认定运营服务商违约，出租方收回标的或收回后重新挂牌，此时运营服务商须承担包括但不限于以下违约责任：①立约保证金不予退还（立******理；交易保证金如不足以抵扣交易服务费的，运营服务商应在项目成交后*个工作日内补足）；②出租方有权按照有关法律法规追究运营服务商的法律、经济责任。 
**、本项目未尽事宜及双方的其他相关权利和义务（包括但不限于安全责任、租赁双方的违约责任等）按照《长兴丽恒超市运营******。 
**、本项目涉及的 出租方、运营服务商 ，交易服务费由运营服务商 承担。服务费收费标准详见报名时的必读文件“本项目交易服务费收费标准”。 
**、标的看样联系人：王女士，联系电话：***********

*、运营服务商应具备手机app购物平台，支持手机下单，支持江浙沪免费宅配到家服务。要求：网上平台须提供增值电信业务经营许可证以及网络信息系统安全等级保护*级（含）及以上。如采用自有开发软件，还须提供软件著作权证书。 
*、除粮油副食、*食饮料、日化百货等常见超市供应商品外，还需满足丽恒超******的日常采购，如*金配件/工具（如金属钉、扳手）、交通设施用品（如路锥）、保洁物耗（如尘推油、除锈剂）、劳保用品（如工作服、手套）、*次性耗材（如餐盒）等。要求：提供营业执照，经营范围须含*金*售或批发、塑料制品销售。 
*、有类************服务经验和业绩。要求：提供近*年*份合同和业务往来发票复印件。 
*、在项目披露期间，意向运营服务商须按以上资格条件准备材料并上传至“浙交汇”平台。湖州产权将会同出租方根据意向运营服务商提交******审查，并确定符合条件的意向运营服务商；符合条件的，须将出租方出具《意向方资格确认函》上传至“浙交汇”平台用以审核，若湖州产权与出租意见******为批准单位决定意向运营服务商是否符合条件。

*.竞买活动结束后，未被确定为运营方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账******提现。 
*.项目成交（即竞买方被确定为运营方）后，运营方递交的交易保证金扣除交易服务费后的余额自动转为立约保证金（不计息******理方式为： 
?出租方提供书面通知函或《长兴丽恒超市运营合作协议》，湖州产权将保证金转付至出租方指定账户，作为首期租金或******分。 

*、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，期间征集意向承租方并办理线上报名登记手续。符合承租方条件的意向承租方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 
*、挂牌期满后，如未征集到合格竞买方，则信息发布终结。 
*、挂牌期满后，如征集到合格竞买方，则：挂牌期满后，如征集到*家（或*家以上）符合条件的竞买方，则按网络竞价结果确定成交价和承租方。