温州市海经区创新大厦4号楼9楼办公用房十年租赁权

*、权证相关信息：权利人为******，房产证号：浙（****）温州市不动产权第*******号。已委托温州市瓯江口新区国有******管理出租。 
*、出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状交付为准。 
*、是否办理抵押登记：否。 
*、是否设立居住权：否。 
*、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 
*、意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 
*、竟价方式:在"浙交汇"平台上以网络竞价的方式公开招租。

首年租金**.**元。第*年开始，每两年租金在上*年的基础上逐年递增*%。

*******年*付，先付后用，并在上*期租金到期前付清。竞得人须在成交之日起*个工作日内缴纳首期租金及履约保证金。 
******相关价款后*个工作日内，凭缴款凭证与出租方签订《房产租赁合同》。标的物的交付以出租方书面通知为准，租赁起始时间自房屋实际移交之日起计算。

 *、履约保证金及支付方式：承租人支付首年租金成交价的**%作为履约保证金（取整数），在签订《房产租赁合同》前付清；租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址******手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。 
*、其他费用：租赁房产的供水、供电均已具备接入条件，相关开户、管线接入及安******承担。租赁期间，该房产的物业管理费（*.*元/㎡/月）、水电费，以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护、修缮等相关费******负责，出租方不承担上述任何费用及相关责任。 
*、意向承租人报名参加竞价之前，承租人已经了解并实地查看租赁房屋、周边环境及租赁房屋相关情况，对出租方提供的租赁房屋存在或可能存在的瑕疵已作充分******负责弥补和消除，保证不会以此为由向出租方提出主张，对于可能潜在的问题与风险均由承租人承担，并放弃索赔，出租方不承担*切责任。 
*、招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租人腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用******修缮、弥补，承******理承租人与小区业主、业委会、物业等************小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租人参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。 
*、租赁房屋已领权属证书，产权证载明设计用途为商务金融用地。承租人已明确知晓并完全******办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，合法经营，不得将标的房产用于存放易燃、易爆物品。出租方对相关审批不作任何承诺或保证，承租人不得以未办妥审批手续为由拒付、少付租金或向出租方主张任何赔偿。 
*、租赁房产不得作为只******会员制的高档经营场所（私人会所）。 
*、租赁期间，承租人不得擅自将承租标的物转租、分租、转借或委托经营。经出租方书面同意，承租人存在关联关系的企业，可在本标的地址******展******为无效，责任由承租人自负；出租方有权单方解除合同，承租人应按首年租金的**%支付违约金。 
*、租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租人同等条件下享有优先承租权。 
******未满*年，因承租人违反合同相关约定导致出租方提前解除合同的或承租人单方提前解除合同的，取消免租装修培育期期优惠，按实际使用天数结算租金。 
**、承租人******主体*************次*******次装修的应事先向出租方提交设计方案，经出租方书面同意后，由******门************承担（包含*****元装修履约金），并对改变租赁房屋使用功能、装修及改建而产生的安全责任负责，承租人装修、改建不得拆除标的物的承重墙，不能对标的物主体结构造成安全隐患。 
**、合同期满或提******属于承租方所有的装饰装修物经出******拆除，出租方不承担任何补偿；若因承租方拆除造成房产损坏的，承租方应当恢复房产原状或赔偿损失。 
**、合同期满或提前终止，如承租人改造承租房屋或增设他物的，若出租方要求恢复房屋原状或拆除他物承租人拒绝的，出租方可代替承租人恢复房屋或拆除他物，相关费用由承租人承担。 
**、承租人在合同期限内因自身原因提出解除合同的，出租方同意后，除按实际租期结算租金外，未满*年的，承租人还应按照首年租金的**%向出租方支付违约金；已满*年以上的，承租人还应按照当年租金的**%向出租方支付违约金。 
**、承租人因违反合同约定事项，出租方提出解除合同的，除按实际租期结算租金外，承租人还应按照首年租金的**%向出租方支付违约金。 
**、租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以《租赁合同》为准。附件《租赁合同》为样本，以出租方与承租人最终签署的《租赁合同》为准。承租人需在拍卖前仔细阅读《租赁合同》文本，竞价成交后，如承租人对合同条款提出异议并拒绝完成合同签订的，视为违约，不予退还竞买保证金。 
**、本次公开招租项目公告期限为*个工作日，意向承租人需在报名期内办理报名相关手续： 
（*）、报名期内产生意向承租人的，意向承租人凭有效报名材料前往披露报名地点办理报名登记手续，参加“浙交汇”“网络竞价“式交易，价高者得。 
（*）、竞得人须在成交之日起*个工作日向************指定账户缴纳首期租金及履约保证金。******相关价款后*个工作日内，凭缴款凭证与出租方签订《房产租赁合同》。标的物的交付以出租方书面通知为准，租赁起始时间自房屋实际移交之日起计算。 
**、标的租赁期按照***天计算。免租装修培育期：免租期*个月，不收取租金但计入合同租期。房屋的建筑面积如有调整均以出租方委托出具的房屋建筑面积测绘成果书******调整。 
**、本次房产租赁合同中包含创新大厦**个停车位的使用权，承租方在租赁期内可免******收取停车费用。

*、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组******为能力的自然人。 
*、国家法律法规有特别规定的，意向承租方应符合相应的条件。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 
*.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为履约保证金，温州联合产权在项目成交后*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 
*、意向方应按照其所报名项目信息披露的要求交纳竞买保证金（详见上表）至指定账户（不计利息）（户名：************************ ；账号：******************），操作路径******——支付订单——确认付款。意向方经******保证金后获得参与竞价交易资格。受让方被确定后，其交纳的竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额转******分。（注：支付订单完成不代表意向方获得竞买资格，如最终竞买资格未被确认的，意向方所交竞买保证金将全额无息返还至竞买方的“我的账户”中。） 
*、看样时间：****年*月*日上午*时至****年*月**日下午*时止 
*、咨询地点：温州市黎明西路东方大厦****室 
*、看样地点：标的所在地 
*******下载，联系电话：登录解锁 
*、若公告期内无人报名，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照*个工作日为*个周期延长*个周期，即第*个周期****年*月**日至****年*月**日**时止，第*个周期****年*月**日至****年*月**日**时止，重新接受意向人报******通知。 
*、信息披露期满后，如只征集到*家竞买方，则应在其被确定为承租方后同出租方签订租赁合同。 
*、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，******转让。(自由竞价开始时间：****年*月**日**:** 限时竞价开始时间：****年*月**日**: **)