江苏省句容市“台湾小镇”七期未开发住宅用地招商推介公告

*、地块基本概况

（*）地块位置与*至边界

该宗地位于句容市华阳街道核心成熟居住板块，是句容主城低密住宅开发的优质区位。宗地*至清晰、边界明确：

东临：台北上上城多层住宅小区

南临：京容花园别墅区

******小区

北临：杨塘路（地块对外主要交通通道）

地块紧邻成熟社区，居住氛围浓厚，杨塘路保障对外交通通达性，区位优势显著，开发风险低、市场接受度高。

（*）地块规模与分割情况

宗地总面积约***亩，已整体划分为*块独立用地，各宗地权属清晰、界址明确。可整体出让、亦可分块转让，适配不同开发主体的资金规模与开发节奏，灵活性极强，对本地开发商与央企均具备吸引力。

（*）土地现状与权利状况

*块宗地均为净地，场地平整，无地上建筑物、构筑物，无拆迁安置、青苗补偿等历史遗留问题。截至报告出具日，地块无抵押、无查封、无任何权利限制，产权清晰、手续完备，可随时进场开发建设，开发条件在句容市场属顶级水平。

（*）规划经济技术指标

根据已批复规划条件，核心指标如下：

土地用途：城镇住宅用地

容积率：*.*≤容积率≤*.**（区域稀缺超低密指标）

建筑密度：≤**%

绿地率：≥**%

按容积率上限*.**测算：

总用地面积：≈**,***.**㎡

总计容建筑面积：≈**,***.**㎡

句容市华阳街道地块优势情况

本地块坐落于句容市华阳街道核心区域，依托南京都市圈区位红利、稀缺低密属性、成熟配套基底及优质开发条件，叠加突出的养老适配优势，形成全方位竞争优势，适配各类开发主体需求，投资价值与开发潜力突出，具体优势如下：

*、区位红利突出，交通通达性极佳

*. 都******南京都市圈核心圈层，是宁句*体化发展的重点承接区域，可直接共享南京主城资源外溢，精准对接南京改善、养老等客群，市场辐射范围广、需求支撑充足。

*. 多维交通联动：紧邻宁句城际S*线，*公里范围内双地铁口直达南京主城，通勤便捷；沪宁沿江高铁、京沪高铁穿境而过，快速衔接长*角核心城市；近禄口机场、龙潭港，公铁空水联运体系完善，大幅提升地块通达性与客群辐射力，尤其便于南京老年群体往返居住、探亲。

*. 主城核心地段：位于句容市华阳街道核心成熟居住板块，属主城稀缺的低密住宅用地，周边成熟社区环绕，居住氛围浓厚，区位认可度高，开发风险极低，适配养老群体对便捷生活、熟悉环境的需求。

*、配套成熟完善，市场接受度高

******华阳街道成熟居住圈，周边生活、教育、医疗、商业等配套*应俱全，无需等待配套落地，可快速实现产品去化。其中，周边医疗机构分布密集，社区医******可达性强，能充分满足养老群体日常就医、健康管理需求；商业配套涵盖生******等，适配老年群体便捷购物、日常照料需求。依托区域成熟配套基底，无论是本地改善客群，还是南京外溢养老、度假客群，均能满足居住需求，市场接受度高，去化周期可控，进*步降低开发运营风险，适配各类开发商的运营需求。

*、低密稀缺属性，产品溢价空间显著

*. 绝版低密指标：容积率控制在*.*-*.**，属华阳街道乃至句容主城稀缺的超低密指标，契合当前“*降两提”政策导向，是区域内难得的低密住宅开发资源，稀缺性直接奠定产品核心竞争力，也为养老产品打造提供了优质基础。

*. 产品适配性强：超低容积率可重点打造高品质联排、叠拼等改善型产品，同时可针对性设计养老适配户型（如无障碍设计、宽******等），既能满足本地高端改善群体的居住需求，也能精准适配南京外溢养老、度假客群的需求，产品定位高端，差异化优势明显，兼顾改善与养老双重需求。

*. 溢价能力突出：相较于区域内高容积率项目，低密产品本身具备更高的市场认可度和价格支撑，加之养老属性的加持，可实现更显著的产品溢价，提升项目投资回报率，对追求利润空间、布局养老地产的开发主体具备极强吸引力。

*、养老属性突出，市场需求潜力巨大

*. 客群需求充足：依托南京都市圈红利，南京老龄化程度较高，养老外溢需求旺盛，句容作为南京“后花园”，环境宜居、交通便捷、生活成本适中，是南京老年群体养老置业的优选区域，本地也有大量高端养老需求，客群基础扎实。

*. 产品打造适配：超低容积率、高绿地率（≥**%）的规划指标，可打造低密度、高绿化、宜居舒适的养老社区，搭配休闲步道、健******等配套，契合养老群体对居住环境、健康养生的核心需求，可打造“宜居+康养”*体化养老产品。

*. 政策与市场契合：当前养老产业迎来政策支持红利，低密康养类产品符合市场发展趋势，地块兼具低密、配套、区位优势，可实现养老产品与改善产品的有机结合，拓宽客群范围，提升项目抗风险能力和长期价值。

*、开发条件优越，资金使用效率高

*. 净地交付，即时开发：*宗地块均为净地，场地平整，无地上建筑物、构筑物，无拆迁安置、青苗补偿等历史遗留问题，无需额******理遗留事宜，可立即进场开发建设，便于快速落地养老配套与产品。

*. 产权清晰，无权利限制：截至目前，地块无抵押、无查封、无任何权利纠纷，权属清晰、手续完备，可快速办理开发建设相关手续，大幅缩短开发周期，降低资金占用成本，提升资金周转效率，助力养老产品快速面市、抢占市场。

*. 开发门槛可控：优质的开发条件的同时，无需承担额外的合******理成本，无论是追求“快周转”的本地中小开发商，还是重视合规性、注重开发效率、有意布局养老地产的央企，均能快速适配。

*、分割灵活多样，适配各类开发主体

地块总规模约***亩，整体划分为*宗独立用地，各宗地权属清晰、界址明确，可整体出让、亦可分块转让。这种灵活的分割模式，既能满足本地中小开发商分块开发、降低资金压力的需求，也能适配央企、大型房企整体收购、规模化开发的要求，尤其便于开发商针对性划分养老产品板块与改善产品板块，灵活布局、精准定位，合作模式灵活，覆盖各类开发主体的资金规模与开发节奏，进*步提升地块的市场吸引力。

综上，本地块兼具区位、稀缺、配套、养老、开发、灵活*大核心优势，既具备低风险、高适配的开发基础，又拥有高溢价、广需求的市场潜力，尤其在养老地产领域具备独特竞争力，是句容主城极具投资价值和开发前景的优质住宅用地。

联系人：赵先生  联系方式： ***********

以上信息仅作为宣传推介使用，不作为正式公告的要约内容，转让标的现状以现场展示为准，欢迎社会各界投资者在招商期间踊跃对接洽谈和咨询!