江苏省句容市“台北国际社区”未开发住宅用地招商推介

*、地块基本情况

本次推介宗地位于句容市城北核心成熟居住板块，地理位置优越，周边已形成浓厚居住氛围，开发基础扎实，具体情况如下：

*. 地块规模：宗地总面积约**亩，规划用途为城镇住宅用地，地块形状规整，可适配多种住宅产品布局，能满足不同企业的开发需求，开发灵活性较强。

*. *至边界：宗地*至清晰、界址明确，周边均为已建成成熟住宅小区，居住氛围纯粹，开发过程中干扰较小。具体*至为：东临台北国际社区*期高层住宅小区，南临杨塘路（地块对外主要交通通道），西临碧桂园江南世家小区，北临杨塘岗安置小区。

*. 核心经济技术指标：根据已批复的规划条件，地块核心指标如下，可适配中高端住宅产品开发，符合当前房地产市场需求导向：

容积率：*.*≤容积率≤*.*，可灵活布局高层、小高层及多层住宅，既能保证居住舒适度，也能兼顾开发效益，实现品质与收益的平衡。

建筑密度：≤**%，低建筑密度设计可打造开阔的居住空间，有效提升产品品质与居住体验，增强项目市场竞争力。

绿地率：≥**%，高绿化率契合宜居社区建设要求，不仅能提升产品吸引力，还可适配改善及康养类居住需求，拓宽客群范围。

整体来看，地块指标设置合理，既能实现规模化开发、保障投资回报，又能打造高品质居住产品，契合当前政策导向，市场适配性良好。

*、土地现状

该地块目前为闲置用地，开发条件优越，可有效降低开发成本、缩短开发周期，为投资者节省大量时间与资金成本，具体现状如下：

*. 地形条件：地块地形整体平坦，黄海高程约**米，无复杂地形起伏，无******地形整理，可直接进场开展施工建设。地块东西长约***米，南北长约***米，形状规整，便于规划布局与施工组织，进*步提升开发效率。

*. 基础配套到位：临时临电已接通至地块现场，可满足前期施工及筹备需求，保障开发建设顺利推进；同时，周边台北国际社区*期、*期已全面建成，小区自来水、煤气主干管已延伸至地块周边，高压用电也已到位，后期开发可直接接入相关配套管线，无需单独投入资金建设主干管网，大幅节省配套设施建设费用，提升资金使用效率。

*. 开发就绪状态：地块无地上建筑物、构筑物，无拆迁安置、青苗补偿等历史遗留问题，产权清晰、手续完备，可随时进场开发建设，无需等待前期清理工作，真正实现“拿地即开工”，有效缩短开发周期，加快资金回笼速度。

*、地块区位优势

******句容城北核心区，依托南京都市圈核心区位红利，坐拥多维交通网络与成熟配套，区位优势突出，市场辐射力强，具体表现如下：

*. 都市圈核心占位，政策******南京都市圈核心圈层，是宁句*体化发展的重点承接区域，可直接承接南京主城人口、资源、产业外溢，精准对接南京刚需、改善及养老客群，市场需求支撑充足。当前，句容正借力南京都市圈发展机遇，大力推进城市建设与产业升级，招商环境持续优化，为项目开发提供了良好的政策支撑与发展环境。

*. 多维交通联动，通达性极佳：地块交通便捷，已形成公铁空水联运体系。宁句城际S*线直达南京主城，地块*******S*地铁口，从地块出发可快速直达南京马群等核心区域，通勤便捷，大幅拉近与南京主城的时空距离，有效吸引南京外溢客群置业；沪宁沿江高铁、京沪高铁穿境而过，可快速衔接长*角核心城市，进*步扩大客群辐射范围；沪蓉、长深等高速交汇，临近禄口机场与龙潭港，无论是日常******，均*分便捷，进*步提升地块的市场吸引力与产品竞争力。

*. 核心板块配套，成熟度高：地块位于句容城北核心区，周边配套设施齐全，无需等待配套落地，可快速实现产品去化。周边*公里范围内涵盖教育、商业、休闲等完善配套，其中教育******新城幼儿园、句容市实验小学福地校区、句容市华阳中学等，可满足业主子女全龄段教育需求；商业配套************等，可便捷满足居民日常购物需求；休闲配套有城上村遗址、句容河风光带等多个公园，适配居民休闲健身需求，进*步提升居住舒适度与产品吸引力，降低开发运营风险。

*、市场潜力与招商价值

结合句容房地产市场现状、区位红利及地块自身优势，本次推介地块具备显著的市场潜力与招商价值，是低风险、高回报的优质投资项目：

*. 市场需求充足：当前，句容作为南京都市圈价格洼地，房价与南京主城相比存在明显优势，吸引了大量南京外溢客群前来置业；同时，本地改善型居住需求持续释放，地块适配的中高端住宅产品，可同时满足本地改善与南京外溢刚需、养老客群需求，市场去化有可靠保障。从近期市场走势来看，句容房价整体保持平稳，买卖双方对后市预期乐观，为项目开发提供了稳定的市场环境。

*. 产品竞争力强：地块高绿地率、低建筑密度的指标，可打造高品质宜居社区，搭配灵活的容积率，可布局高层、小高层、多层等多元化产品，形成明显的差异化竞争优势。相较于区域内同类项目，该地块配套成本低、开发周期短，可快速抢占市场，实现较高的产品溢价，提升投资回报率。同时，高绿化率规划也可适配养老产品打造，进*步拓宽客群范围，增强项目抗风险能力。

*. 投资风险可控：地块产权清晰、无任何权利限制，开发条件成熟，可实现“拿地即开工”，大幅缩短开发周期，降低资金占用成本；周边配套成熟、交通便捷，市场接受度高，去化周期可控；同时，依托南京都市圈发展红利，地块长期升值潜力显著，投资回报稳定，无论是本地中小开发商，还是大型央企、房企，均可实现稳健投资、高效回报。

*. 招商政策支持：句容市始终坚持“亲商、安商、富商”理念，针对优质房地产开发项目，提供全方位的招商服务与政策支持，简化审批流程、提高审批效率，为项目开发提供全程跟踪服务，助力企业快速落地、高效推进，切实保障投资者的合法权益与项目顺利实施。

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以上信息仅作为宣传推介使用，不作为正式公告的要约内容，转让标的现状以现场展示为准，欢迎社会各界投资者在招商期间踊跃对接洽谈和咨询!