青岛蓝谷佳业投资发展有限公司名下的A地块土地及其上固定资产拍卖公告

标题: 青岛登录解锁名下的A地块土地及其上固定资产拍卖公告

青岛登录解锁管理人（简称“管理人”）将****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）******置单位：青岛登录解锁管理人，监督单位：青******，网址：https://******）公开拍卖青岛登录解锁（简称“蓝谷佳业”）名下的A地块土地及其上固定资产。现公告如下：

*、重要提示

*.本次拍卖标的物系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第***条第*项之规定，在******分的债务人财产。

*.参与竞拍前，竞买人请务必遵照《拍卖公告》的要求实地看样，调查标的物信息（如过户要求、地块用途及规划等）并了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金将被扣划并产生其他法律责任，敬请理性参拍。

*.本次拍卖公告等相关文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不构成对标的物的任何担保，亦不作为竞买人参与竞拍、判断及权衡标的物价值的最终依据。

******、管理人不对标的物后续能否办理过户作出任何承诺且不承担标的物无法过户的风险及责任。因标的物现状及存在瑕疵等原因，致使不能或者延迟办理过户，或因此产生额外费用（如罚款、补缴款项等）及成本增加等后******承担。

*.竞买人竞买成功后，管理人提供拍卖成交确认文件。本次拍卖计价货币为人民币。基于破产企业现有财务资料、标的物权利证明文件等，管理人无法准确预估成交后买受人应缴纳税费情况，竞买人应在参与竞拍前充分考虑该等可能增加交易成本的不利因素。

******和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。拍卖被撤回/中止的，竞买人已交纳的保证金原路无息退回。

*.竞买人在京东拍卖破产强清平台参与竞拍，只要标的物通过系统网络竞价流程成交，即应向京东支付技术服务费，技术服务费为系统成交价总额的千分之*即*.*%，上限为***元，技术服务费由买受人承担。

*、拍卖标的物基本情况介绍

特别说明：

*.****年*月**日，青岛市即墨区自然资源局与蓝谷佳业签署的《国有建设用地使用权出让合同》第**条约定：受让人同意本合同项下宗地建设项目在****年**月**日之前开工，在****年**月**日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前**日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过*年。第***条约定：受让人造成土地闲置，闲置满*年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。按照合同约定，A地块土地已经构成土地闲置，请竞买人在充分评估******投资。

*.A地块上******、样板间均为无******评估能否办证及办证所需费用。

*.由于拍卖标的物现场较为复杂，竞买人在参与竞拍前务必详细了解资产情况。本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显******拍卖。******、管理人和拍卖机构均不承担拍卖标的物瑕疵担保责任，******缺陷均已披露，标的物可能存在诸如本公告列举但并未穷尽的各种瑕疵、欠税、欠费以及其他不利情况和权利负担等。竞买人务必详细阅读《拍卖公告》及相关文件内容，******全面了解该拍卖标的物的法律及******查验拍卖标******门了解标的现状或聘请专家鉴定、调查、评估等。竞买人*旦交纳保证金并参与竞拍，即表明对该标的物现状已作全面了解，视为已完全认可标的物现状和*切已知及未知瑕疵（包括但不限于标的物现状、数量，设施设备完好程度和使用功能、与《拍卖公告》及相关文件所列信息不*致或者不符合买受人需要等情况）且自愿承担相应后果，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

*.买受人在成功竞得本标的物后，未能在规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。拍卖标的物再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖成交价低于本次******分及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖技术服务费，同时承担其他相关法律责任。

*、起拍价

起拍价为*********.**元，该价格为不含税价。

*、保证金

人民币*****元。

*、增价幅度

***元及其整数倍。

*、竞买人条件

*******为能力的公民、法人和其他组织均可******政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参与竞******承担相应的法律责任。

*.竞买人应当遵守本次拍卖《拍卖公告》及京东平台相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞************、管理人、拍卖机构及拍卖平台均有权经通知后取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任。

*.竞买人可委托他******为能力的自然人）代为竞买，竞买成功后，买受人与委托代理人需携带相关证明材料原件到场办理交接手续。若委托手续不全，本次竞买活动视为******为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任。

*.因不符合条件参与竞拍并成为买受人的，将承担其相应的法律责任，已交纳的保证金不予退还，管理人可重新拍卖本标的物。

*、拍卖方式及竞价规则

*.本次拍卖采取设有起拍价的增价拍卖方式，对A地块及其上固定资产*并拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价的方可成交（注：*人或*人以上报名，竞价结束时总价出价最高的竞价人竞买成功）。无人报名或出价的，本次竞价流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*.因A地块拍卖所得价款需要清偿抵押优先债权，所以本次拍卖时竞买人需要将A地块及其******报价。受京东拍卖平台功能所限，竞买人报价时无法实现分别报价的效果，竞买人所报价格中包含A地块报价和固定资产报价，成交后按照拍卖成交价*A地块评估值/标的物评估值确定A地块拍卖所得价款、按照拍卖成交价*固定资产评估值/标的物评估值确定固定资产拍卖所得价款。

*.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后*分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则拍卖活动自最新出价时点顺延*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.为******置效率，清晰界定财产变价所得及可实际用于清偿债权人的偿债资金数额，有效减少争议并防止引发不稳定因素，本次拍卖交易及后续******税、费（包括但不限于需以蓝谷佳业名义缴纳的成交价*%的增值税、增值税税额*%的城市维护建设税、增值税税额*%的教育费附加、增值税税额*%的地方教育附加、成交价*.*‰的印花税，需以买受人名义缴纳的成交价*%的契税、成交价*.*‰的印花税，以及办理产权转让所需缴纳的交易手续费、权证工本费等，具体税种、******门、不动******门最终核定为准）均由买受人承担，需要以蓝谷佳业名义缴纳的相关税、费，由买受******支付至蓝谷佳业或管理人指定账户。买受人在参与竞拍前应向******门、不动******门详细咨询并确认成交后应缴纳的税费种类、适用标准及缴纳流程，充分评估自身税费负担能力。*旦参与竞拍，即视为已完全知悉并接受上述税费承担规则及潜在成本，不得因税费标准调整、金额增加等任何理由提出异议。

*.其他费用，包括有关规划、环保、市政配******门明确的或潜在的*切关联******承担，需要以蓝谷佳业名义缴纳的相关费用，由买受******支付至蓝谷佳业或管理人指定账户。******、辅助拍卖机构及拍卖平台不承担上述费用，且不承担无法开具发票的风险。

*.有关税种、税费数额等******向所涉税务、******门了解******、拍卖机构及拍卖平台不做任何保证。

*.起拍价、成交价不包含技术服务费等其他费用。

*、咨询、展示

自公告发布之日起至拍卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人、拍卖辅助机构联系具体******实地看样，************调查。有意看样者需提前电话预约登记，后期根据预约情况安排前往看样。

*、保证金及尾款支付

*.竞买人采用线上支付保证金模式，系统将冻结竞买人交纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻并全额原路返回，冻结期间不计付利息。

*.竞价成交后，原锁定的保证金将在买受人支付技术******分成交款，由京东结算至管理人指定账户。

*.竞价成交后，买受人应于拍卖竞价成交之日起*个自然日内向管理人指定收款账户【账户名称：青岛登录解锁管理人,账号：***********************************************】支付竞价尾款；支付完成后应及时联系管理人提交相关付款凭证。

*.因拍卖标的物本身价值及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及尾款可能会因当天限额无法支付，请竞买******充值和支付的限额情况，妥******。

*.拍卖成交后，因竞买人在拍卖公告规定的期限内未支付或逾期支付拍卖成交价款，或者未支付技术服务费等原因，导致管理人未能按期收到竞买人交付款项的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价等损失。保证金数额不足以弥补拍卖费用以及两次拍卖差价损失的，管理人可向悔拍人继续追索。买受人悔拍后，管理人可重新拍卖本标的物，重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

**、拍品交付

*.******拍卖成交款后*个自然日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关******（地址******潮海街道青威路**********楼会议室）签署拍卖成交确认文件。无法定理由逾期不签署的，视为买受人遗弃其受让的标的物，交易过程中所支付的*切费用（包括但不限于保证金、拍卖成交尾款、技术服务******费用）不予退还。对于买受人遗弃的标的物，管理人可重新拍卖，并将其收益归属破产财产，原买受人无权向管理人主张权利。

*.买受人签署拍卖成交确认文件即视为买受人已接收标的物，承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果，买受人不得要求退还交易过程中所支付的*切费用（包括但不限于保证金、拍卖成交尾款、技术服务******费用）。

******办理水、电等户名变更手续，相关费用完全由买受人自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费情******解决并承担上述费用。

*.按照本拍卖公告文件要求，因本次交易所产生的税、费和标的物交易相关的其他费用均由买受人承担，如需要以蓝谷佳业名义交纳的税、费和其他费用，买受人未及时向蓝谷佳业或管理人指定的账户支付，管理人有权拒绝交付或者办理过户手续，无法交付或无法过户的*切风险均由买受人承担；如造成蓝谷佳业损失，蓝谷佳业或管理人有权向买受人追偿。

**、特别提示

*.因破产程序需要，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，且不承担任何责任。因网络或其他不可抗力导******的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

*.拍卖成交后，如因破产程序需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款（不计利息），且不得主张其他任何赔偿或者补偿。

*.本次网上公开竞价《拍卖公告》等相关文件已在京东资产交易平台公开展示，敬请竞买人参与竞拍前仔细阅读，并充分了解标的物详情。管理人已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内容且确认不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不对前述文件的条款提出任何异议。

管理人咨询电话：朱登录解锁登录解锁

管理人联系地址****************楼会议室

京东技术咨询电话：**********

本公告未尽事宜，敬请向管理人咨询。

青岛登录解锁管理人

*〇**年*月***日

原信息地址******