【西塱联社】村内地块-35房屋

荔湾区经济联社集体资产交易公告

(第 *次发布)

项目编号：西塱联社交〔****〕*****号

温馨提示：

*.本项目只接受线上报名（网址：https://******）。

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

*.标的物的具体情况是由荔湾登录解锁（以下简称“西塱联社”）以书面的形式向交易服务机构提************了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或*至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人*旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和*切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.根据《广东省农村集体资产管理条例******承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的线上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

广州登录解锁受荔湾登录解锁（以下简称“西塱联社”）委托，定于****年*月**日**:**对村内地块-**房屋（以下简称“交易项目”）******交易，本交易项目采用线上竞投******，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。

*、交易项目情况

（*）交易资产名称：村内地块-**房屋。

（*）交易资产类型：******房。

（*）交易资产坐落位置：西塱湛涌中约**号（新地址******）。

（*）交易资产面积：***平方米，其中：临时建筑面积为***平方米。

风险提示：本租赁标的有***平方米并无产权登记或者建设工程规划验收合格证，西塱联社按现状出租并交付使用，报名人参与报名的，则视为接受上述标的物现状情况，并承诺自愿承担相关法律风险。

（*）交易资产的数量： * 个。

（*）交易资产的用途：******业作仓储之用。

（*）交易资产现状情况：

（*）出租中，原合同将于****年*月**日到期。

（*）******招租，配有*个*分水表，**KW用电负荷。

*、交易要求

（*）交易机构：广州市荔湾区农业和******。

（*）交易方式：网上公开竞投。

（*）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得和同等条件下原租户优先原则。

*.只有*个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退******理。

*.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退******理。

*.有两个以上竞投人且其中*方享******竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退******理。

*.有两个以上竞投人且均不存在享******竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回******理。

（*）交易底价、竞价阶梯、租金及综合管理费、交易保证金、合同履约保证金

*.交易底价：￥*****元/月（单价标准为￥**元/㎡/月；含租金及综合管理费：其中物业租金￥*****.**元，综合管理费￥****.**元，如溢价成交，以实际成交价按比例调增）。

*.竞价阶梯：￥*00元/月/次。

*.租金及综合管理费以实际竞得价为准，按每月*次收取，每月的**日前交付当月租金及综合管理费；租金及综合管理费递增方式：从****年*月*日起递增**%。

*.交易保证金为￥*****元（大写：*********元整），在****年*月**日下午**：********转账方式*次性全额交纳交易保证金到荔湾区农业和******保证金专用账户，在转账备注填写本交易项目编号。交易保证金在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后*个工作日内*次性无息全额按原账号退还。

*.合同履约保证金最终以实际竞得价的*倍计算，在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额无息转经济联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履************分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退******理。）

（*）租赁期限： * 年（以最终签订的合同约定为准），无免租期。

（*）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人，目前在东漖街辖区范围内与任*联社存在*年或以上有效存续租赁关系，除法律另有规定外，截止至交易报名开始日前，报名人还应满足以下条件：  

*、报名人应具有*年或以上******业的相关经验，报名人应提供符合上述经验条件的有效租赁合同（不含分租或转租合同）材料证明,且所报的合同证明材料应列明上述经验条件的用途。

*、没有尚有未结清******欠款，包括但不限于拖欠西塱联社租金、租赁合同约定相关费用；

*******相关条款等产生的不良记录，包括但不限于拖欠弃标、拒签合同、拒不缴交履约保证金等违反西塱联社集******为；

******门或西塱联社纳入不诚信企业（报名时提供征信报告）。

（*）合同签订

竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后，*个工作日内凭《荔湾区经济联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在规定时间内与经济联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社，由******理；如因政策或出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在*个工作日内无息退回******交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其************置。

（*）资产交付时间：以联社交付日期为准。

（*）资产交付方式：现场交付。

*、其他需要说明的情况

（*）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设******************理未完结等情况的，相************承担。

（*）承租方是资产安全生产、消防安全第*责任人，在实际使用前，应确保相关设备************门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求******政及法律责任，由承租方负责。

（*）特别约定的违约责任：交易资产仅限提供******业作仓储之用，承租方不得改变用途，更不能用作******、殡葬******业相关服务、******违法犯罪活动，*经发现，视为承租方严重违约，承租方所缴纳的合******无条件归西塱联社所有。

（*）本项目的合同甲方为广州市荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社。

（*）承租方应负责承租物区域内所有装修及设施（包括但不限于门窗、设备、附属物、附着物、装修等*切物品）的维护、保养、年审及安全保障，由此所产生的费用及安全责任由承租方承担。

（*）承租物范围内的雨污分流管道由承租方负责按相关法规审批要求接驳到市政管网，相关的施工工程、费用、以及日常维修维护的事项******由承租方负责。

（*）本次交易资产范围内的承租物（包括但不************搭建的建筑物以及相关动产、不动产等）已经纳入西塱城中村改造及西塱工业园区升级改造范围，出租方已将上述信息告知承租方，承租方对该情况清楚知悉并仍然同意承租，双方经平等自愿协商，如租赁期内遇国家征收、征用或西塱城中村改造、西塱工业园区升级改造、出租方自主改造等发展需要，出租方有权单方解除合同，收回该承租物，承租方应无条件予以配合，双方按《荔湾区西塱经济联社物业及土地租赁合同》中第**条第（******理（详见《租赁合同》范本）。

（*）租赁期内，承租方未经西******书面同意，不得将承租物及附属物转租或分租。

（*）合同期满当天为清理场地的最后期限，合同期满后承租方在该场地建设的建筑物或构筑物、固定设施（包括对该交易资产范围内的建筑物设施、供水、供电设施等）不能拆除，更不能蓄意损坏，如有损坏，由承租方负责修复或作价赔偿。

（*）双方的权利义务关系，以《租赁合同》及其相关补充协议约定为准。

（**）报名人*旦成功报名，不得撤回报名资格。

（**）报名资格审核通过后如因报名人自身原因，未能按时参与交易竞价会的，则视为报名人放弃交易资******交易保证金将被没收。

（**）本交易项目最终解释权归西塱联社所有，对合同条款、交易规则理解不*致的，以西塱联社解释为准。

*、报名事项

（*）本项目只接受线上报名。

报名人请于****年*月*日*:**至*月**日上午**:**前通过广州市荔湾区经济联社综合管理服务平台（网址：

（*）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

******为能力的自然人须提供居民身份证复印件；

*.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料（租赁合同、营业执照、征信报告、无拖欠西塱联社费用证明）。

（*）报名人可以在登录平台或“荔湾*资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（*）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在****年*月**日下午**:**前交纳交易保证金），交纳交易******转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为*个工作日），*个工作日内无息原路退回其交易保证金。

（*）报名人*旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和******内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的*切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没******责任，并按照《荔湾区经济联社集体资产交易规则》及有关交易文件******义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，其交纳的交易保证金在交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后*个工作日内*次性无息全额按原账号退还。

（*）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“广东省统*身份认证平台”绑定*致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任******承担，与交易服务机构无关。

*、交易保证金交纳要求

报名人在****年*月**日下午**:********转账方式*次性全额将交易保证金转入广州市荔湾区经济联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），******交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（西塱联社交﹝****﹞*****号）。

    每个交******账号，*人同时报名不同的交易项目时，请按照线上******账号分别转账。（交******转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入！）

报名人按照上述交易保证金数额*次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致的，匹配*致则视为成功交纳交******系统匹配不*致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后*个工作日内，由交易机构*次性无息全额按原账号退还。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。

非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损******承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。

*、交易竞价

竞投人须在****年*月**日**:**-**:**登录到荔湾区经济联社综合管理服务平台或“荔湾*资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为竞投人自动放弃竞投资格。若本交易项目仅有*人报名参与竞投，即使该名竞投******交易报价操作，不视为其放弃竞投资格，按照本交易公告的交易要求及交易规则，以成交价不低于底价确定其为竞得人。

交易开始后，竞投人可在荔湾区经济联社集体资产******出价。竞投开始**分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前*分钟内无人出价的，线上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前*分钟内出价，系统自动将出价时长顺延*分钟，等待下*次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规则请到荔湾区经济联社综合管理服务平台“******了解（网址:https://******）。

******理方式及责任问题

（*）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用线上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，******为均******为，由此产生的*切******承担，交易服务机构不承担任何责任。

（*）线上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的******承担。

（*）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正******报价的******承担。

（*）线上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致线上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂******安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任。

（*）因线上竞投系统故障或其

他不可抗力等因素导致线上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第*时间以公告、电话、短信等不少于*种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

*、交易结果公示

（*）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于*个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午*:**至**:**，下午**:**至**:*0），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构荔湾区农业和******书面反映，逾期不予受理。

（*）竞得人须在签订合同（交易结果公示期（不少于*个工作日）结束后，*个工作日内）前的时间内携带相关报名资料原件及身份证明文件到荔湾登录解锁******资料核对，现场签订《荔湾区经济联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转经济联社，由******理。

（*）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由西塱联社、权属人与承租方所产生******政及法律责任均与交易服务机构无关。

*、联系方式

权属人：荔湾区东漖街道西塱联社

联系人：麦登录解锁    联系电话：登录解锁

联系人：陈登录解锁    联系电话：登录解锁

交易机构名称：广州登录解锁

联系地址******荔湾区芳村大道中上市路太和街*号

联系人：区登录解锁  联系电话：登录解锁

监督机构：广州市荔湾区农业农村局

监督电话：***-********

本交易*旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社、广州市荔湾区农业和******所有。

附件：、

                   荔湾登录解锁

                     ****年*月**日