【西塱联社】荔湾区西塱村西朗污水处理厂二期留用地地块

荔湾区经济联社集体资产交易公告

（第 * 次发布）

项目编号： 西塱登录解锁 

温馨提示：

    *.本项目只接受线上报名（网址：）。

    *.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

*.标的物的具体情况是由荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社（以下简称“西塱联社”）以书面的形式向交易服务机构提************了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

    *.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或*至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人*旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和*切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.根据《广东省农村集体资产管理条例******承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取线上公开综合评审方式组织交易，而非招标投标方式。

广州登录解锁受荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社（以下简称“西塱联社”）委托，定于****年*月**日**:**对荔湾*************期留用地地块（以下简称“交易项目”）******交易，本交易项目采用线上公开综合评审******，欢迎有意参加的单位咨询、报名。

*、项目基本情况

（*）项目土地产权状况：未办理不动产权证。

（*）土地所有权性质：国有建设用地。

（*）用地性质：商业用地兼容商务用地******门最新核准的规划性质为准，但******规划报建。

（*）经******、办公、设备用房及其他。建成后的物业不能以租代售，且必须符合国家及地方相关法律法规和合同约定。

（*）项目位置：广州市荔湾区花*************期地段。

（*）项目用地现状：闲置。

（*）项目地块总用地面积：约****.**平方米。

（*）项目详细情况：

*.本项目自****年*月完成了《建设用地项目预审与选址意见书》（用字第**********XS*******号 穗规划资源预选〔****〕***号），****年*月广州市政府批复*******期留用地地块（AF****）规划管理单元控制性详细规划》调整。

*.根据《广州市建设用地规划条件》（穗规划资源条件〔****〕***号），项目地块总用地面积****.**平方米，可建设用地面积****.**平方米，地上容积率≤*，地上计容建筑面积*****平方米，建筑控高**米，建筑密度≤**%，绿地率≥**%（上******门最终批复为准）。

*.根据《广州市建设项目停车泊位配建指标规定》配建本项目的机动车位，地下车库停车位不得改成仓库等其他用途，规划配套车位不得用机械车位代替（不含非机动车位和装卸货车******门最终批复为准）。

*.公服配套设施：雨水调蓄用地***㎡,*G基站*个，回迁电房******门最终批复为准）。

*.项目地块无临水临电设备设施，无雨水污水排水渠，如需增加则由成交合作方负责办理，增加临水临电、雨水污水排水系统所产生的费用及后续的水电费用、维修维护费用******承担。场地按现状移交给成交合作方。成交合作方应在签订《广州市荔湾无*******期留用地合作开发项目合同书*******期项目合同书）之日起*日内*次性向招商方支付用水保证金￥**,***.**元（大写：人民币**元整）及用电保证金￥**,***.**元（大写：人民币**元整），直至乙方办理施工临水、临电接入后退还保证金。

*******期项目合同书》签订之日起，成交合作方负责项目地块上电房迁移和回迁的所有工程、费用及负责办理相关手续。

*.前期投入费用：为推进本项目，招商方已招选第*方咨询机构为本项目提供前期咨询服务及项目资料整理，成交合作*******期项目合同书》签订之日起*日内直接向第*方咨询机构支付服务费￥***,***.**元（大写：人民币***********元*角整）。

*、项目相关申请流程

依据《广东省农村集体资产管理条例》《广州市农村集体资产交易管理办法》《荔湾区经济联社集体资产交易管理实施细则》等相关法律******。

*、项目开发建设和运营

（*）前期工作******************设计，正式合同签订前*天内设计方案经招商方书面同意，且支付前期所产生的技术服务费，金额由************协商。

（*）合作开发年限：**年（以最终签订的合同约定为准，签订之日为合同起始日）。

（*）合作开发建设期限：基建期*年（含前期建设手续办理及招商期、培育期）其中：第*年～第*年收取固定合作收益（土地租金）每年￥*,***,***.**元（大写：人民币***元整）；第*年收取固定合作收益（土地租金）￥*,***,***.**元（大写：人民币*****元整）。基建期*******期项目合同书》之日起算，成交合作方实际的基建时间不足或超过*年，均按*年计算。

运营期：**年，合作收益（土地租金、综合管理费）自合同期第*年起按约定递增，其中：

*.合同期第*年～第*年收取合作收益（土地租金、综合管理费）元/年（以此收益标准为首期递增基数）；

*.从第*年起收取合作收益（土地租金、综合管理费）在上年基数上递增*%，且以后每*年递增*次，递增至第**年；

*.从第**年起合作收益（土地租金、综合管理费）在上年基数上递增**%，且以后每*年递增*次，递增至第**年；

*.从第**年起合作收益（土地租金、综合管理费）在上年基数上递增**%，且以后每*年递增*次，递增至第 ** 年。

招商底价（交易底价）：￥*,***,***.**元/年（含税）（大写：*****元/年）。具体的合作收益（土地租金、综合管理费）金额最终以固定的环比递增及成交合作方不低于招商底价的报价为准，在签订合同时，由招商方根据每年合作收益金额确定每年土地租金及综合管理费的计收标准，每年合作收益（土地租金、综合管理费）最低标准如下表：

（*）在合作期内，招商方的合作收益（土地租金、综合管理费）按每*个月为*期收取。每期的合作收益（土地租金、综合管理费）必须在首月**日前*次性付清。

（*）资金监管：交易保证金由广州农交所监管，合同履约保证金、建设工程保证金由招商******监管。

（*）工程招标：本项目建设施工的建筑施工单位应具备*级或*级以上资质等级，无不良记录，依法依规施工，严格遵守国家及广州市相关管理规定。成交合作方须聘请第*方监理机构负责建设监理，并由招商方负责全面监督。项目监理费用由成交合作方负责。若因建筑施工单位违法违规施工或用工导致建筑工期延误或造成招商方损失的，建筑工期（即基建期）不得顺延。本项目建设过程中，因施工建设所产生的*切风险和责任均由成交合作方承担，招商方不承担任何风险和责任。合作项目按本方案约定建设期施工建设。

（*）工程验收：建设完工后由招商方、成交合作方、监理方等联合组织竣工验收；验收不合格或存在问************罚的，************的责任。

（*）项目运营：项目暂定名称为“广州市荔湾无*******期留用地合作开发公开招商项目”；招商方与成交合作方合作*******期留用地，通过共享资源实现双方的互利共赢；具体合作模式：

*.招商方有偿提供本项目地块的土地使用权，收取成交合作方本项目地块的合作收益（土地租金、综合管理费）。

*.成交合作方负责建设、经营使用项目地块，成交合作方自筹资金投入项目地块，承担开发建******资金，承担包括但不限于勘探、设计、报建、环评、建设、监理、质监、检测、验收和办理建筑物不动产权证等项目开发建设全流程的成本及费用，及承担与之相关的******政收费、规费、税费（本合作项目建成的房屋在办理产权登记至招商方名下时，若涉及需要缴交土地出让金及契税的，由招商方承担；若本合作项目建成的房屋涉及房产税的，由招商方、成交合作方各承担**%；除此******由成交合作方承担），及承担招商方基于项目地块开发的前期基础性工作而发生的费用。

（**）经******、办公、设备用房及其他。建成后的物业不能以租代售，且必须符合国家及地方相关的法律法规和合同约定。

（**）建设工程保证金。

*.第*阶段建设工程保证金：￥**,***,***.**元（大写：人民币***元整）或履约保函。成交合作方自取得项目《建设工程施工许可证》之日起*个工作日内向招商方指定账户存入￥**,***,***.**元（大写：人民币***元整）或向招商方出具足额有效的履约保函作为建设工程保证金。若招商方收取￥**,***,***.**元（大写：人民币***元整）建设工程保证金的，在该项目主体结构封顶后*个工作日内且收到成交合作方第*阶段建设工程保证金￥*,***,***.**元（大写：人民币***元整）（含保函）时，由招商方无息*次性退回成交合作方。

*.第*阶段建设工程保证金：￥*,***,***.**元（大写：人民币***元整）或履约保函。成交合作方自项目主体结构封顶后*个工作日内向招商方指定账户存入￥*,***,***.**元（大写：人民币***元整）或向招商方出具足额有效的履约保函作为建设工程保证金。若招商方收取￥*,***,***.**元（大写：人民币***元整）建设工程保证金的，在该项目完成不动产权登记手续之日后**个工作日内，由招商方无息*次性退回成交合作方。

*、项目交易组织

（*）交易方式

本项目通过综合评审方式选定成交合作方，按照广州无谛听******。按时*次性足额缴纳交易保证金并通过资格评审的合作意向方为*个或*个以上的，本次交易活动有效；若无合作意向方报名或报名合作意向方均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易机构将******组织交易活动。

（*）交易保证金

*.合作意向方应按照交易文件要求按时*次性足额缴纳交易保证金，交易保证金须由合作意向方支付。交易保证金缴纳时间以实际******账号为准。交易保证金为￥*,***,***.**元（大写：人民币*****元整）。

户  名：广州登录解锁

账  号：**************

************

*.未成交合作意向方的交易保证金在交易结果公示结束之日起*个工作日内，*次性足额无息原路退回；成交合作方按公告的约定向广州农交所指定账户*次性足额支付交易服务费，广州农交所在收到交易服务费且在成交合作方领取《中选通知书》后，交易保证金由广州农交所*次性全额无息转至招商方基本账户，该交易保证金到达招商方基本账户时，即自动转化为合同履约保证金，由招商方向成交合作方开具合同履约保证金票据。若成交合作方不按时支付交易服务费，其交纳的交易保证金不予退回，由广州农交所扣除交易服务费后，余款作为违约金划归招商方所有。

（*）项目报名及评审时间安排

*.公告时间：****年*月*日至****年*月**日

*.网上报名时间：****年*月*日至****年*月**日

*.缴交交易保证金时间：****年*月*日至****年*月**日**时**分**秒（北京时间）。（缴交交易保证金时间以资金到达广州农交所指定账户的时间为准）

*.网上递交评审文件资料时间：****年*月*日时至****年*月**日*时**分**秒止，合作意向方按照交易文件要求及交易系统提示报名，按时*次性足额缴纳交易保证金的，交易系统自动确认其下*环节参与资格。合作意向方须在公告规定截止前将评审文件上传至广州农交所，递交评审文件截止后当即开启评审流程。

*.评审文件解密时间：****年*月**日*时**分至****年*月**日**时**分。

*.开始评审时间：****年*月**日**时。

*.结果公示：公开招商的评审程序结束后，广州农交所以函件方式告知招商方评审结果并由其确认评审结果；广州农交所在收到招商方确认评审结果的通知后*个工作日内将项目交易结果在广州农村******结果公示（招商方负责在村务公开栏及荔湾区农村集体资产交易管理平台公示结果，公示时间不少于*个工作日）；在项目交易结果公示发出后*个工作日内，成交合作方须按照招商公告要求向广州农交所缴纳交易服务费；在广州农交所收到交易服务费后*个工作日内向成交合作方出具《中选通知书》。

*.合同签订：成交合作方必须在成交结果公示结束后*个工作日内与招商*******期项目合******支付交易价款等义务。

*、项目合作意向方准入条件

（*）合作意向方须为合法存续的具备独立履约能力的企业法人，注册资本不低于人民币***元整￥**,***,***.**元（大写：人民币***元整）。（提供营业执照复印件并加盖公章，以营业执照注册资金为准）。本次交易不接受联合体报名。

（*）合作意向方必须按照流程缴纳交易保证金。

（*）合作意向方******出具的企业征信报告。

（*******聘请第******************在有效期内的资质证明文件（提供******门颁发的工程设计综******业设******业（建筑工程）专业设计甲******资质）、项目设计理念和外立面设计图。

（*）合作意向方须以书面形式承诺以下内容（需加盖公章）：

*.合作意向方已知悉并清楚本项目公告所涉及的条款，充分了解标的交易相关的披露事项。

*.在企业存续期间不存在以下情况：

******政或司法机关责令停业、停止承接工程任务或停止投标资格；

（*）出现严重的信用和信誉危机；

******于财产被接管或冻结或破产的状态；

（*）发生过重大建设项目责任事故；

（*）有被司法机关或纪检监察******贿记录。

*.合作意向方须承诺在评审前提交经营理念方案及初步设计方案，且须支付前期所产生的前期费用（第*方咨询机构服务费￥***,***.**元（大写：人民币***********元*角整））。

*、相关费用

（*）交易服务费。本项目交易流程结束，产生成交合作方后，交易服务费由成交合作方支付（服务******情况发生改变）。交易服务费按合同总金额计算收取：

******分不收取费用；单个项目最低收费***元。

*、其他事项

（*）符合资格条件的合作意向方应于网上报名截止前通******网上报名。******办理CA数字证书，才能登录系统参加网上报名活动。

（*）相关交易资料合作意向方可以从广州登录解锁（http://******）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（*）合作意向方应详尽了解本项目改造情******交易文件内容，提交报名申请资料及评审文件视同对本次项目的******内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（*）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。

（*）本次交易不组织实地查看，资产以实物现状为准，符合报名条件******前往项目所在地，查看项目现状。合作意向方应不依赖于已披******调查了解交易项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加交易活动的判断。

*、联系方式

权属人：荔湾登录解锁

联系人：梁先生    联系电话：***-********

交易机构名称：广州登录解锁

联系地址**************北塔*楼

联系人：张登录解锁  联系电话：登录解锁

            张登录解锁  联系电话：登录解锁

监督机构：广州市荔湾区农业农村局

监督电话：***-********

本交易公告最终解释权归荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社、广州市农******所有。

报名网址：

公告网址：

广州登录解锁

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